第四条 房屋租赁保证金

(一)本合同签署之日，乙方向甲方支付1000元人民币作为订金。甲方不得将房屋再次出租给第三方。合同生效之日，订金自动转为保证金，保证金金额为1000元人民币。

(二)合同期满后，若租金没有欠缴，房屋没有损坏、下水道没有堵塞、物业管理费、电梯维护费、专项维修基金费、水电费已交清且没有违约行为，保证金将全额退还给乙方，否则甲方有权扣留保证金。

第五条 其他费用

租赁期间，与房屋相关的各项费用承担方式如下：

(一)乙方承担租赁期间的水费、电费、燃气费、有线电视费、物业管理费、电梯维护费、专项维修基金费、数字电视使用费、宽带费等费用。

(二)物业管理费、电梯维护费、专项维修基金费、水电费等的收取方式：合同签署之日，甲方预收乙方20xx年的费用。合同到期时，以物业管理公司或网络电视公司提供的费用收据为准，按实际使用量计算，多退少补。

(三)乙方若需进行装修，所有费用由乙方承担，与甲方无关。

第六条 房屋的交付及返还

(一)交付：甲方应在合同签订之日起交付房屋给乙方，并移交房门钥匙及门禁卡，视为交付完成。

(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋返还给甲方。乙方自行增添的新物品、装饰、装修等，处理方法由乙方自行决定。

第七条 房屋及附属设施的维护

(一)乙方进行的装修、改善和增设的他物，甲方不承担维修责任。

(二)房屋及附属设施因自然属性或合理使用导致的损耗，乙方不承担责任。

第八条 所有权变动

(一)租赁期间，若甲方转让该房屋，甲方应提前30天书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。

(二)租赁期间，若房屋所有权发生变动，本合同对乙方与新所有权人之间具有法律效力。

第九条 合同的解除

(一)甲乙双方应积极履行合同，未到租赁期限不得无故终止合同，否则应按一年租金承担违约责任。

(二)若出现以下情形之一，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围。

2、因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损、灭失或造成其他损失。

(三)若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方解除合同并收回房屋：

1、未支付或按约定支付租金达到15天。

2、利用房屋从事违法活动。

第十条 合同争议的解决办法

本合同发生争议，双方应协商解决或申请调解；如协商或调解不成，可依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条 其他约定事项

(一)房屋仅用于正当事业，若乙方从事违法活动或发生安全事故，由乙方承担责任，甲方有权中止合同。禁止存放有毒、易燃、易腐及其他污染物品。租赁期间，乙方发生的民事责任和安全事故与甲方无关。

(二)租赁期间，乙方不得转租给他人。乙方仅可进行简单的装修，但电线、水管等装置不得影响甲方日后的装修计划，不得铺设地砖或进行刮腻子。乙方应保护好门窗等设施，不得损坏或涂污墙体，不得擅自改变房屋结构和用途，否则乙方需负责修复。

(三)本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份。

本合同生效后，如对合同内容有变更或补充，双方应以书面形式进行，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。

出租方(甲方)签章：

承租方(乙方)签章：

证件号码(居民身份证)：

电话：

银行账号：

开户行：

签约时间：年 月 日

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