（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依法程序转让该出租的房屋。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋时，需提前6个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或解除本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋严重影响居住。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害。

（7）拖欠租金累计超过3个月。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁需在租赁期满前一个月书面通知甲方。如果甲方在租期届满后仍要对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满，合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时，双方共同参与。如对装修、器物等硬件设施、设备有异议，应当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张。

3、乙方应在房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还房屋时应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的30%作为违约金。此外，甲方还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则应向乙方支付日租金的2倍作为滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应支付乙方本合同总租金的50%作为违约金。若支付的违约金不足以弥补乙方损失时，甲方还应承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方的损失。

第十二条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应支付甲方本合同总租金的30%作为违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失时，乙方还应负责赔偿直至弥补全部损失。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动。

（4）拖欠房租累计超过3个月。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应支付甲方费用总额的2%作为滞纳金。