(二)甲方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□宽带费/□)等费用。

六、房屋修缮与使用

1. 在租赁期内，甲方应确保出租房屋的使用安全。乙方应合理使用承租的房屋和附属设施。如果乙方因不当使用造成房屋和设施损坏，乙方应负责修复或给予经济补偿。

2. 除非本合同和补充条款另有约定，房屋及其设施的维修责任由甲方承担(除非乙方使用不当)。甲方进行维修时应提前七天通知乙方，并得到乙方积极配合。

3. 在不影响房屋结构的情况下，乙方可以根据自己的需求对房屋进行装修，但必须事先征得甲方的同意。装修的设计规模、范围、工艺和材料等方案必须得到甲方的同意后方可进行施工。租赁期满后，附属于房屋的装修归甲方所有。

4. 甲方不承担乙方装修装饰部分的修缮责任。

七、房屋的转让与转租

1. 在租赁期间，甲方有权按法定程序转让出租的房屋。房屋转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方仍然有效。

2. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租的房屋。

3. 甲方同意乙方转租房屋的，必须单独订立补充协议，并且乙方必须根据与甲方的书面协议转租房屋。

八、乙方违约的处理规定

1. 在租赁期内，如果乙方有以下行为之一，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应负责赔偿，直到弥补全部损失为止。

(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用；

(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，并且在甲方通知的合理期限内仍未纠正和修复；

(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动；

(4) 拖欠房租累计超过一个月。

2. 在租赁期内，如果乙方逾期未交水、电、煤气(天然气)及其他相关使用费用，每逾期一天，乙方应支付上述费用的40%作为滞纳金。逾期达到两个月以上，甲方有权收回房屋，乙方应自行承担由此造成的一切后果。

3. 在租赁期内，如果乙方未经甲方同意提前退租，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应负责赔偿。

4. 租赁期满后，乙方应按时归还房屋。如果乙方逾期未归还，每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍作为违约金。

九、甲方违约的处理规定

1. 如果甲方未按照合同规定的时间交付房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方应向乙方支付日租金的两倍作为违约金。如果逾期七天，乙方有权终止合同。除了支付违约金外，甲方还应赔偿乙方除违约金之外的实际经济损失。

2. 在租赁期内，如果甲方非因本合同第八条第1款规定的情况而擅自解除合同，提前收回房屋，甲方应退还剩余租金和未使用费用，并向乙方支付合同总租金的20%作为违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应负责赔偿。

3. 如果因甲方房屋所有权存在瑕疵或非法出租房屋导致本合同无效，甲方应赔偿乙方的实际经济损失。

十、产权变更

1. 如果甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方，在没有约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人仍然有效。

2. 如果甲方要出售房屋，必须提前三个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。

十一、房屋的归还

1. 乙方应在租赁期满后的第二天将承租房屋和附属设备归还给甲方。

2. 乙方归还房屋时，应保持房屋和设施设备的完好状态，不得留下物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留下物品视为乙方已经放弃，甲方有权随意处置，乙方不得提出异议。

3. 在租赁期间，如果乙方有以下行为，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

(1) 未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋；

(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构；

(3) 损坏承租房屋，并且在甲方提出的合理期限内未修复；

(4) 擅自改变本合同规定的房屋租赁用途；

(5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；

(6) 逾期交纳水、电、煤气(天然气)、电话、物业管理等费用，给甲方造成严重损害；

(7) 拖欠房租超过一个月。

十二、免责条件

符合以下情形之一的，甲乙双方可以变更或解除本合同：

1. 甲乙双方协商一致的；