3. 乙方转租房屋，订立的转租合同应经甲方签署同意，并按规定办理登记备案手续后方可生效。

4. 乙方转租房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲、乙双方另行协商。

变更和解除本合同的条件

1. 在租赁期限内，非下列情况之一，不得变更或解除本合同：

- 甲方或乙方因特殊原因，经双方协商一致同意，提前收回或退交部分或全部房屋；

- 因出现甲方无法控制的情况，使房屋设施正常运行或水、电、煤等正常供应中断，且中断超过一定期限，严重影响正常使用房屋的；

- 乙方违反本合同约定，甲方提出纠正后一定期限内未改正的；

- 不可抗力因素导致房屋损坏，无法继续履行本合同的；

- 在租赁期间，房屋经市或区（县）政府批准动迁，或司法、行政机关限制房地产权利的，或出现法律、法规禁止的其他情况。

2. 变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同而造成一方损失的，除法律免责的情况外，应由另一方赔偿。

乙方的违约责任

1. 在租赁期内，乙方有以下行为之一，甲方有权终止本合同，收回房屋。由此造成甲方损失的，乙方应予赔偿：

- 未经甲方书面同意，擅自转租、转让、转借房屋或改变使用用途；

- 未经甲方书面同意，擅自拆改房屋结构、损坏房屋且在限定时间内未纠正和修复；

- 改变本合同规定的租赁用途或利用房屋进行违法违章活动；

- 拖欠租金超过一定期限的；

- 根据法律允许甲方收回房屋的其他情况。

2. 在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气等费用，每逾期一天，需支付滞纳金。逾期达到一定期限的，甲方有权停止供应或使用，并由乙方承担一切后果。

3. 在租赁期限内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，预付租金不退。若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿。

4. 租赁期满，乙方应按时归还房屋。如逾期归还，乙方需支付原日租金倍数的违约金。

甲方的违约责任

1. 甲方未按约定时间交付房屋给乙方使用，需支付违约金。逾期天，视为甲方不履行合同。除支付违约金外，若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还需赔偿。

2. 在租赁期限内，因甲方未及时履行维修养护责任，导致房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。