首先，甲方将位于西安市灞桥区东湖观景园小区的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，用途是住房，房屋面积为91.3平方米。

该房屋现有的装修和设施情况见附件。除非另有约定，该附件将作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满时交还该房屋的验证依据。

租赁期限是12个月，从20xx年2月1日至20xx年2月1日止。

在租赁期内，甲乙双方未经协商一致都不得提前解约。

租赁期满时，甲方有权收回该房屋，乙方必须按时交还。如果乙方想要续租，必须在租赁期满前一个月内通知甲方，并经甲方同意后重新订立租赁合同。

租金是每月人民币800元整（不包括相关税费），乙方需要同时支付10400元的首期租金给甲方（包括800元的押金）。

租金按年支付，支付时间是20xx年2月1日。考虑到房客情况特殊，首期租金可以先支付5600元，剩余的4800元于20xx年7月底前支付清。

如果乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方需要支付相当于月租金5%的滞纳金。如果拖欠租金超过一个月，甲方有权收回房屋，乙方需要按实际居住天数交纳租金，并承担违约责任。

乙方在该房屋内不得进行违法行为，也不得违反政府对出租房屋用途的规定。

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给他人。如果擅自转租，甲方有权终止合同，并要求乙方对甲方和其他相关方承担违约责任。

如果因为乙方不当或不合理的使用导致房屋或内部设施损坏或故障，乙方应及时联系进行维修，并承担费用。

在租赁期内，如果乙方需要对房屋或内部设施进行装修或改动，必须经过甲方和政府相关部门的同意。甲方有权监督装修或改动情况。合同期满时，乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无需对这些设施进行补偿。

合同的终止可以是租赁期限届满或经甲乙双方协商一致终止。

在合同终止当天，乙方需要将房屋钥匙和附件中列出的物品以正常使用状态交还给甲方。房屋中留下的所有物品将被视为放弃，甲方有权处理，乙方无异议。

如果乙方违约，甲方有权终止合同，并向乙方提出赔偿要求。

乙方违约的处理方式如下：

- 未经甲方书面同意，乙方擅自转租、转借，擅自拆改结构或改变用途，利用房屋进行违法活动，或者拖欠房租一个月以上，乙方需要支付相当于年租金20%的违约金。如果违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还需要额外进行实际赔偿。甲方有权终止合同。

- 租赁期内，如果乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费和物业管理费等费用超过一个月，甲方有权使用押金支付这些费用，乙方承担由此造成的一切后果。

- 租赁期限届满时，如果乙方未能及时将设施完好的房屋交还给甲方，乙方需要按原日租金的两倍按实际天数支付违约金。

- 租赁期内，如果乙方中途擅自退租，预付的租金和押金将不予退还。

最后，特别约定的内容由甲方和乙方签字确认。

租房合同电子版4

1、租房双方携带相关证件到房屋租赁管理办公室登记。

2、租赁工作人员审核证件，并监督审查租赁合同，初步通过后签署初审意见。

3、在初审通过的基础上进行二次审查，并签署二审意见。

4、租房双方缴纳规定的税费，并领取承租人的《房屋租赁登记证》。

5、办理手续需要三天时间，前提是所有材料齐全且审查无误。