3、甲方有权查阅乙方支付的国际长途电话费用，或者乙方使用国际长途电话时，甲方可代买“国际长途电话使用卡”，费用由乙方支付（根据卡上密码可在室内电话机上直接拨打）。甲方有权向乙方追索费用。

第八条：禁止转让及转借租赁权

乙方不得进行以下行为：

1、转让租赁权或将其作为担保。

2、将租赁场所的全部或一部分转借给第三方或让第三方使用。

3、未经甲方同意，在租赁场所内与第三方共同使用。

第九条：维修保养

1、租赁场所内属于甲方所有的装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方将安排维修保养工作。若重要设备需要进行大修理，乙方应通知甲方。

2、上述维修保养费用由甲方承担，但若修理是由于乙方的原因而产生的，则费用由乙方承担。

3、属乙方所有的装修及各种设备需要保养时，乙方应自行进行并承担费用。

第十条：变更原状

1、乙方如需对所租房屋进行重新装修或改变设备及结构，须事先获得甲方的书面同意，并承担所有费用。

2、乙方在进行上述工程时，应及时与甲方联系，并在工程完毕后通知甲方进行检查。

3、乙方违反本合同关于变更原状的规定，甲方有权要求恢复原状，并要求乙方赔偿损失。

第十一条：损害赔偿

由于乙方及其使用人员或相关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或第三方造成损害时，一切赔偿责任由乙方承担。

第十二条：甲方免责

1、因地震、水灾或非甲方故意或过失造成的火灾、盗窃、设备故障等损害，甲方不承担责任。但若甲方存在过错或重大过失的情况除外。

2、乙方因其他租户引发的损害，甲方不承担责任。

第十三条：乙方责任

1、乙方必须遵守本大楼的物业管理制度。

2、乙方必须妥善使用租赁场所及公共区域。

3、乙方不得在大楼内进行以下行为：

（1）携带超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品进入大楼或从事其他危害大楼安全的行为；

（2）对甲方或其他租户（业主）造成损害，或对整个建筑物造成损害的行为；

（3）违反社会治安、国家安全和法律的行为。

第十四条：通知义务

1、甲乙双方的通知必须以书面形式进行。

2、若任一方的姓名、商号、地址、总公司所在地、代表者发生变更，须及时书面通知对方。

第十五条：合同终止

如果因自然灾害或其他不可抗力事件导致大楼全部或部分损坏，使得乙方无法使用租赁场所，本合同自然终止。

第十六条：合同解除

乙方若发生以下行为之一，甲方可不通知乙方而解除本合同。若该行为给甲方造成损失，乙方还需承担赔偿责任。

1、租金及其他债务超过半个月未付；

2、乙方违反本合同第一条规定使用租赁场所；

3、乙方违反本合同其他规定；

4、乙方违反本合同第八条和第十四条规定；

5、乙方妨碍其他租户（业主）生活，且租户（业主）强烈反映；

6、乙方触犯法律、法规，被拘留或成为刑事诉讼（公诉）被告，或本人死亡或被宣告失踪；

7、有明显失信或欺诈行为的事实；