1. 在租赁期间，甲方有权按照法定程序转让该出租的房屋。房屋转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方仍然有效。

2. 未经甲方同意，乙方不得转租或转借承租房屋。

3. 如果甲方出售房屋，须提前两个月书面通知乙方，并在同等条件下，给予乙方优先购买权。

第五条：房屋维修和使用

1. 在租赁期内，甲方应确保出租的房屋和其设施的安全使用，除非是乙方的不当使用。

2. 甲方提出维修请求时，应提前30天书面通知乙方，并得到乙方的积极配合。

3. 乙方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

4. 甲方不承担乙方装修装饰部分的维修责任。

5. 乙方需合理使用所承租的房屋和其附属设施。如果因为乙方的不当使用导致房屋和设施损坏，乙方应立即负责修复或进行经济赔偿。

6. 如果乙方要改变房屋的内部结构、装修或设备，或者对房屋结构有影响的设备进行设计、施工等，必须事先征得甲方的书面同意。当租赁期满或因乙方的责任导致退租时，除非另有约定，房屋的装修归甲方所有，甲方应给予乙方适当的补偿。

第六条：合同的变更、解除和终止

1. 双方可以协商变更或解除本合同。

2. 如果甲方不能提供合同约定的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同租金总额的10%。除了支付违约金外，甲方还需赔偿超出违约金范围的损失。

3. 如果甲方未履行维修义务或严重影响居住条件，乙方有权解除合同并收回房屋。

4. 在租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：

- 未经甲方书面同意，转租或转借房屋。

- 未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构。

5. 租赁期满前，乙方如果想继续租赁，应提前一个月书面通知甲方。如果甲方在租期届满后仍要对外出租，乙方享有优先承租权。

6. 租赁期满后，合同自然终止。

7. 如果因不可抗力的原因导致合同无法履行，合同终止。

第七条：房屋交付和收回的验收

1. 甲方应保证出租房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

2. 双方在房屋交付和收回时应共同参与验收，并对装修、器物等硬件设施、设备提出异议。如果现场无法检测和判断，应在五天内向对方提出异议。

3. 在房屋租赁期满后，乙方应将承租房屋及其附属设施、设备交还给甲方。

4. 乙方在交还房屋时，应保持房屋和设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对于未经同意留存的物品，甲方有权处理。

5. 合同期满后，如果乙方不再续租并结清所有应付费用，经甲方验收合格后，乙方需搬出房屋，此时双方租赁关系终止。

第八条：甲方违约责任处理规定

1. 如果甲方因不能提供约定的房屋而解除合同，应支付乙方本合同租金总额10%的违约金。除了支付违约金外，甲方还需赔偿超出违约金范围的损失。

2. 如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房一天，应向乙方支付日租金2倍的滞纳金。甲方还需承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3. 如果甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修时，甲方应支付乙方维修费用或折抵租金，但乙方需提供有效凭证。

4. 如果甲方违反合同约定提前收回房屋，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总租金的10%。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还需承担赔偿责任。

5. 如果因为房屋权属瑕疵或非法出租房屋导致本合同无效，甲方应赔偿乙方的损失。

第九条：乙方违约责任

1. 在租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，同时乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总租金的10%。甲乙双方应按实际承租天数结算租金，并退还押金。

- 未经甲方书面同意，将房屋转租或转借给他人使用。

- 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

- 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动。

2. 在租赁期间，乙方逾期未支付本合同约定的费用，则每逾期一天，乙方应支付总费用的万分之五作为滞纳金，但滞纳金不超过一个月的租金总额。

3. 在租赁期间，乙方未经甲方同意提前退租的，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总租金的5%。甲乙双方应按实际承租天数结算租金，并退还押金。

4. 如果乙方逾期未支付租金，每逾期一天，乙方需支付日租金金额的滞纳金，但滞纳金不超过一个月的租金总额。