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风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权

在实际操作中，有些出租人并没有房屋的所有权或处分权，这导致租客在入住后可能会被真正的房主赶走，而所谓的出租人往往已经消失无踪。因此：

1、如果出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

2、如果出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。

3、如果出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

一、乙方租用甲方座落在[填写详细地址]，建筑面积为[填写面积]平方米。租用期为[填写租用期限]年，从[填写起始日期]起至[填写结束日期]止。

风险提示：明确约定承租期限、续租优先权

为了避免承租人频繁搬家以及出租人在短时间内寻找新房客的困扰，双方都需要有一个稳定的租赁期限。在这个期限内，除非有特殊情况，出租人不能收回房屋，承租人也不能放弃这个房屋而租赁其他房屋。当期限到期时，承租人将房屋退还给出租人。如果承租人希望继续租赁这个房屋，需要提前通知出租人。经过协商，出租人同意后，承租人可以继续租赁这个房屋。

需要注意的是，法律规定租期最长不得超过20xx年，超过这个期限的部分是无效的。

二、租用期间，房屋租金为[填写金额]人民币(含建筑税)，每年租金为[填写金额]元(大写：[填写大写金额]元整)。

风险提示：明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需要明确约定，否则很容易产生争议甚至诉讼纠纷。

另外，建议使用银行转账方式来支付租金及押金，可以在合同中指明具体的银行账号。如果采用现金支付方式，应特别注意保管好有效的收款凭证。

三、租用期间，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担。

四、租用期间，乙方使用的水、暖气、电、热水、通讯、室外环境卫生、房屋维修和绿化维护等费用由甲方统一管理，费用由乙方承担。

五、甲方会根据相关规定，持有收据、发票和其他相关文件，在规定的期限内向乙方结算第三和第四条所发生的费用。

六、乙方在验收合格并支付房屋租金后，可以开始使用所租用的房屋。

七、房屋维修

1、在租赁期间，甲方应保证出租房屋的安全使用。除非在本合同及补充条款中另有约定，房屋及其设施的维修责任由甲方负责，但乙方的不当使用除外。

2、甲方提出维修需提前[填写天数]天通知乙方，乙方应积极协助配合。

八、乙方所需办理的临时户口及其他生活手续，由甲方帮助联系相关单位解决。

风险提示：明确违约责任

在签订合同时，双方应考虑到可能发生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的处罚措施，通过明确违约时需要承担的责任来督促各方履行责任，一旦发生违约情况，也有据可依。

例如，如果承租人未按时支付房租，出租人可以提前终止合同，要求承租人搬离；如果出租人未按约定提供家具等设施，承租人可以与其协商降低房租等。

九、违约责任

1、合同生效后，如果乙方违约，乙方已支付的房屋租金不予退还，并需要一次性支付违约罚金[填写金额]万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。

2、合同生效后，如果甲方违约，甲方需要退还乙方剩余的租金(即本合同租金的三十分之一乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金[填写金额]万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。

3、不满半年的租期按半年计算，超过半年但不满一年的租期按一年计算。

十、在租用期间，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三方。如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方有优先购买权，无需另行支付购房款。同时，甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此产生的费用由乙方承担。

十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

十二、在租用期间，如果发生不可抗力的灾害导致房屋损坏，乙方可以按照房屋建设程序重新建造房屋。

十三、甲方已声明所租房屋符合国家有关政策和法律的建造和经营要求，甲乙双方在符合国家现行相关政策和法律的基础上签订了本合同。如果在租赁期间遇到与国家新的政策、法律、规定相冲突的情况，导致不得不解除合同，甲方每年需扣除房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数的房租。

十四、如果对于本合同的执行产生争议，双方将通过协商解决。如果协商不成，双方同意选择以下方式解决争议(只能选择一种)：

1、提请仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十五、本合同一式两份，正本两份，双方各执一份，具有同等法律约束力。

十六、本合同经双方签字盖章，并经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。