第七条 房屋出卖

租赁期间，若甲方出售房屋，且乙方不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期满。

第八条 违约责任

1、租赁期间内，乙方不得有以下行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。

1) 擅自将房屋转租、转让、转借；

2) 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；

3) 拖欠租金__月。

2、乙方逾期交付租金，除需补交租金外，还需按拖欠天数支付违约金，每天违约金标准为：拖欠租金的__%。

3、乙方擅自转租、转让、转借，需支付___月的租金作为违约金。

4、一方若有合同约定的其他违约行为，违约方除需向守约方赔偿损失外，还需支付___元的违约金。

第九条 优先承租权

租赁期满后，若甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。若租赁期满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租相同。

第十条 免责条件

因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。

第十一条 争议解决方式

合同在履行过程中如发生争议，双方应先行友好协商；如协商不成，可向房屋所在地法院提起诉讼。

第十二条 合同自双方签字之日起生效。一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。

第十三条 房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件，附随合同之后。

出租方：求租方：

电话：电话：

地址：地址：

年 月 日 年 月 日

房屋租赁合同电子版2

在租房期间，房东要确保房屋的安全使用。房屋和设施的维修由房东负责，除非是租户不当使用所造成的。对于租户进行的装修，房东没有修缮的责任。

出租方（以下简称房东）：

承租方（以下简称租户）：

1. 房东将房屋出租给租户，位于（省、市）（区、县）。房屋面积为（平方米），房屋现有的装修和设施详见合同附件。

2. 房东将房屋租给租户的期限为（月数）。从（起始日期）开始，到（结束日期）结束。租户承诺只是为了居住而租赁该房屋。租期结束后，房东有权收回房屋，租户应按时交还。如果租户希望续租，则必须在租期结束前一个月书面通知房东，并经房东同意后重新签订租赁合同。

3. 双方商定，房屋每月的租金为（金额）。租金总额为（金额大写）。

4. 双方商定，租户负责支付租期内居住和经营产生的所有费用。

5. 在租期内，房东应确保房屋的安全使用。房屋和设施的维修由房东负责，除非是租户不当使用所造成的。如果租户因不当使用导致房屋和设施损坏，租户应立即负责修复或经济赔偿。如果租户想要改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，必须事先征得房东的书面同意才能施工。租期结束后或因租户责任退租的情况下，房屋的装修归房东所有。房东有权选择租户恢复原状，并收取恢复工程实际发生的费用。

6. 租期内，未经房东同意，租户不得转租、转借承租房屋。如果房东在此期间出售房屋，必须提前一个月书面通知租户，并在租户同意后进行。在同等条件下，租户享有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。

7. 如果房东有以下行为之一，租户有权解除合同：（1）不能提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）房东未履行房屋维修义务，严重影响居住。

8. 在租期间，如果租户有以下行为之一，房东有权终止合同，收回房屋：（1）未经房东书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经房东书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，并在房东提出的合理期限内仍未修复。（4）未经房东书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未支付租金和其他费用，给房东造成严重损失。（7）拖欠房租累计超过一个月。

9. 如果租户希望继续租赁，必须在租期结束前一个月书面通知房东。如果房东在租期结束后仍希望对外出租，在同等条件下，租户享有优先承租权。租期结束后，合同自然终止。如果因不可抗力的原因导致合同无法履行，合同自然终止。

10. 合同生效时，房东要确保房屋和附属设施、设备可以正常使用。租户在交还房屋时，应保持房屋、设施和设备的完好状态，不得留下物品或影响房屋的正常使用。对于未经同意留存的物品，房东有权处理。验收时，双方必须共同参与，并签字确认。

11. 在租期内，如果房东不能提供约定的房屋或因其他原因单方面提出解除合同，房东应向租户支付合同总租金的（违约金比例）作为赔偿金。如果房东延迟交房，每延迟一天，房东应向租户支付日租金的（滞纳金比例）作为赔偿金。如果因房东未履行维修义务或情况紧急，租户自行组织维修，房东应支付租户费用或折抵租金，但租户必须提供有效凭证。

12. 在租期内，如果租户有以下行为之一，房东有权终止合同，收回房屋，租户应向房东支付合同总租金的（违约金比例）作为赔偿金：（1）未经房东书面同意，将房屋转租、转借给他人使用；（2）未经房东书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用房屋进行违法活动；（4）拖欠房租累计超过一个月；（5）租户逾期未支付由租户承担的费用，每逾期一天，应支付房东费用总额的（滞纳金比例）作为赔偿金；（6）租期内，未经房东同意，中途擅自退租，租户应向房东支付合同总租金的（违约金比例）作为赔偿金；（7）未按时支付租金，每逾期一天，租户应支付日租金的（滞纳金比例）作为赔偿金；（8）租期结束，租户应按时归还房屋，逾期归还，每逾期一天，应向房东支付原日租金的（滞纳金比例）作为赔偿金。

13. 因不可抗力的原因导致合同无法继续履行或造成的损失，双方互不承担责任；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，造成双方损失的，双方互不承担责任。如果因上述原因终止合同，租金按实际使用时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。不可抗力是指“不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况”。

14. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效，由房东和租户各持一份，具有同等法律效力。其他事项，双方可以通过协商一致订立补充条款。补充条款和附件都是本合同的一部分，具有同等法律效力。如果协商或调解未能解决争议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。