2、考虑到乙方承租房屋后需要进行大量的装修投入，甲方给予乙方个月的免租期，即从20年月日起至20年月日止，甲方对乙方实行免租。从20年月日起，乙方按照前述租金标准交纳租金。

3、房屋租金的支付方式如下：

本合同采用先使用后交租金的方式，每年第一个月的租金在前一年的同一月交付，先用后付。此后每年的租金，乙方需在次年的第一个月10号之前一次性支付给甲方。

第六条 订金及装修保证金

双方签署本合同后的3天内，乙方需向甲方支付订金及装修保证金人民币万元整。装修期结束后，如乙方没有违约行为，甲方会在3天内将该金额退还给乙方，或者用于抵扣乙方首期应付的房屋租金。

第七条 租赁房屋的交付

甲方将该房屋于20年月日交付给乙方，双方需办理房屋移交手续。

第八条 租赁期间相关费用

乙方在租赁期间实际发生的水费、电费等费用由乙方自行承担，并按时缴纳。

第九条 关于房屋装修的约定

1、乙方需将对承租房屋的装修方案书面报送给甲方备案。

2、乙方的装修工作应严格遵守规划、城建、消防及其他相关政府部门的管理规定，甲方负责申报。

第十条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的质量达到验收标准。

2、乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施。

3、乙方不得擅自改变房屋的主体结构及功能。

4、乙方在使用承租房屋及经营过程中，应遵守法律法规、政府部门的规定及本合同的约定，妥善处理邻里关系，共同维护周边环境卫生，甲方有协助处理关系的义务。

第十一条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权出售本合同涉及的出租房屋。房屋所有权转移后，本合同对新的房屋所有权人和乙方仍然有效。

2、租赁期内，如甲方出售出租房屋，须提前3个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。

3、租赁期满前，乙方如要继续租赁，应在租赁期满前一个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第十二条 物业管理

甲乙双方各自负责承租房屋及其相应范围内的物业管理。

第十三条 房屋交还及验收

乙方应在房屋租赁期满后将承租房屋完好地交还给甲方，包括房屋装修、不能移动的装修、装饰和改建工程。如甲方有需要，可以购买可移动的物品及设备设施，具体由双方协商决定。

第十四条 合同的变更、解除与终止

双方可以协商变更或解除本合同。

房屋租赁期间，乙方出现以下情况之一，甲方有权解除合同并收回房屋：

1）严重损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内未进行修复；

2）拖欠房租超过一个月或拖欠金额达到一定数额；

3）擅自转租承租的房屋；

4）其他违约行为。

租赁期满前一个月，乙方如要继续租赁，应向甲方提前书面通知。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

租赁期满后，合同自然终止。

因不可抗力等原因导致合同无法履行的，合同终止。

第十五条 甲方的违约责任

甲方如因不能提供本合同约定的房屋而解除合同，应支付乙方一定比例的违约金。甲方除支付违约金外，还应对超出违约金的损失进行赔偿。如乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期一天需向乙方支付一定比例的滞纳金，甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

第十六条 乙方的违约责任

乙方如逾期未支付租金，需向甲方支付一定比例的违约金。如乙方未经甲方同意中途擅自退租，需向甲方支付一定比例的违约金。如乙方违约，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方还需支付相应的违约金和赔偿责任。

第十七条 免责条件