四、乙方同意预交××元作为保证金，合同终止时，保证金将作为房租抵扣。

五、租赁期从××年××月××日至××年××月××日。在此期间，任何一方要求终止合同，需提前三个月通知对方，并支付总租金的××%作为违约金。如果甲方决定转让该房屋，乙方享有优先购买权。

六、除土地费、大修费外，乙方需承担该房屋使用产生的其他费用。

七、在租赁期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构和用途。如因乙方原因造成房屋及其配套设施损坏，乙方需承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋没有产权纠纷；如乙方需要房屋产权证明或其他相关证明材料，甲方应提供协助。

九、如本合同发生纠纷，双方应协商解决；协商不成，任何一方均有权向当地法院提起诉讼。

十、本合同一式×份，甲、乙双方各执×份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

签约日期：

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根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方的房屋事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1-1 甲方将房屋出租给乙方，房屋座落在本市××路××号。房屋建筑面积为××平方米，土地用途为××，房屋类型为××，结构为××。

1-2 甲方是该房屋的产权人，并向乙方展示了房地产权证明（权证编号：××号）。

1-3 房屋装修、附属设施、设备状况和乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及约定事项，在附件中列明。附件作为甲方交付房屋和乙方返还房屋时的验收依据。

二、租赁用途

2-1 乙方承诺将该房屋作为居住使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2-2 在租赁期间，未经甲方书面同意以及未经有关部门审批的情况下，乙方不得擅自改变房屋用途。

三、交付日期和租赁期限

3-1 甲方在××年××月××日之前，交付房屋给乙方，并收到乙方支付的前×个月租金和保证金。租赁期自××年××月××日起至××年××月××日止。

3-2 租赁期满后，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。如果乙方继续承租该房屋，需在租赁期满前一个月向甲方提出续租要求，并经甲方同意后签订新的租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1 房屋每日每平方米建筑面积的租金为××元。月租金总计为××元。

4-2 乙方每月支付一次租金，每次支付×个月的租金。乙方需在每月×日前向甲方支付租金。逾期支付的，需支付相应租金的×%作为违约金。

4-3 乙方支付租金的方式如下：××。

五、保证金和其他费用

5-1 乙方在签订合同时需支付一个月的租金作为保证金，即××元。

5-2 租赁期间，水、电、煤气、宽带使用费、有线电视费等费用由乙方承担。物业管理费由甲方承担。

5-3 乙方需按时向有关部门支付上述费用。

六、房屋使用要求的维修责任

6-1 租赁期间，乙方发现房屋及其附属设施损坏，应及时通知甲方维修；甲方应在收到乙方通知后×日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方不当或不合理使用导致房屋损坏或故障，乙方需负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6-3 租赁期间，甲方应保证房屋及附属设施处于正常使用和安全状态。甲方需提前通知乙方进行检查养护，乙方应配合。甲方应减少对乙方使用房屋的影响。

6-4 乙方如需装修或增设附属设施和设备，需事先征得甲方书面同意。如需经有关部门批准的，乙方还需报请批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备的归属及维修责任由甲、乙双方另行约定。

七、房屋返还时的状态

7-1 除非甲方同意乙方续租，乙方需在合同租期满后当天内返还房屋。逾期返还的，乙方需按每天×元/平方米向甲方支付使用费。

7-2 乙方需将房屋返还时保持在正常使用后的状态。返还时，需经甲方验收认可，并结清各自应承担的费用。

八、转租、转让和交换

8-1 在租赁期间，甲方不得转租该房屋。