第十二条 合同自双方签字之日起生效。一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。

第十三条 房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件，附随合同之后。

出租方：求租方：

电话：电话：

地址：地址：

年 月 日 年 月 日

住房屋租赁合同范本4

甲方：_________

乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方约定如下事项：

房屋地址：_________区_________楼_________单元_________号

房屋使用面积：_________平方米

一、本租约是乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方都有遵守国家住宅法律和本市房屋政策的义务。

二、房屋租金金额可能因房屋条件或租金标准变化而调整，乙方应在每月的_________日前付清租金。

三、乙方有以下情况之一时，甲方可以终止租约并收回房屋：

1. 转让、转借或私自交换承租的房屋；

2. 未经甲方同意私自改变承租用途；

3. 无故拖欠租金超过三个月。

四、甲方会按照维修标准检查、维修房屋和设备，确保安全和正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如果因为检查不周或维修不及时导致房屋倒塌，造成乙方经济损失，甲方将负责赔偿。

五、如果甲方发现房屋存在危险，无法继续使用，必须腾出房屋时，乙方应按时搬离，并由甲方解决乙方的住房问题。如果乙方因拖延不搬迁造成任何损失，乙方将承担责任。

六、如果甲方对乙方承租的房屋进行重建或大修，乙方有优先承租权，但需要事先签订协议。

七、乙方应负责保管和爱护承租的房屋及室内装修设备，注意防火和防冻。如果有损坏，乙方应负责修复或赔偿。公共区域如楼梯间、门道、走廊等，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如果有必要，需要事先得到甲方同意或签订另外的协议。否则，乙方应负责恢复原状。

九、乙方在退租房屋时，应提前七天通知甲方，并办理以下手续：

1. 交清租金和应付的赔偿费；

2. 保管好房屋及装修设备；

3. 解除租约。

十、如果乙方承租的房屋是甲方代管或托管的，在归还原主时，甲方可以终止租约。

十一、如果乙方承租的房屋因国家建设或特殊需要必须腾出时，甲方可以终止租约。乙方需要按照相关规定解决住房问题。

十二、本租约自立约之日起至_________年_________月_________日止有效。合同有一份或_________份，甲乙双方各保留_________份。如果有其他未尽事宜，双方可以协商解决。

十三、其他_________.

甲方(盖章)_________ 乙方(盖章)_________

代表人(签字)_________ 代表人(签字)________

__________年____月____日 _________年____月____日

附：房屋租赁合同登记备案

根据不动产的公示公信原则以及国家对不动产的管理要求，房屋租赁合同需要进行登记备案。未经登记备案的房屋租赁合同不能对抗第三方。根据相关法规和规定，当事人在签订书面租赁合同后的15天内，双方需要携带合同和相关材料到房屋所在区县的房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不合作，要求备案的一方可以自行携带租赁合同到房地产登记管理部门办理备案手续。

具体流程如下：

1. 房屋租赁双方在签订租赁合同后的15天内，分别到所在区县的房地产交易管理部门办理租赁登记，填写《上海市房屋租赁登记申请表》，并提供相关证件材料。

2. 房地产交易管理部门受理后，对《租赁登记表》进行审核。

3. 符合规定的，房地产交易管理部门将在受理后的5天内核发《房屋租赁证》。一般情况下，房屋租赁证的有效期不超过2年。