第十三条 所有权变动

租赁期内，如果甲方转让该房屋，甲方应提前▁▁▁日书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。

租赁期内，如果该房屋的所有权发生变动，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

第十四条 合同的解除

经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

以下情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1. 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围；

2. 因地震、火灾等不可抗力导致该房屋毁损、灭失或其他损失。

甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1. 未按约定时间交付该房屋达▁▁▁日的；

2. 交付的房屋不符合合同约定且严重影响乙方使用的；

3. 不承担约定的维修义务导致乙方无法正常使用该房屋的；

4. 交付的房屋危及乙方安全或健康的；

5. 其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回该房屋：

1. 不支付或不按约定支付租金达▁▁▁日的；

2. 欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的；

3. 擅自改变该房屋用途的；

4. 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

5. 擅自将该房屋转租给第三人的；

6. 利用该房屋从事违法活动的；

7. 其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第十五条 违约责任

如果甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一，应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金。因甲方未按约定履行维修义务导致乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

如果甲方需要提前收回该房屋，应提前▁▁▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还给乙方，并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。

如果乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一，应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金。

如果乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物，甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。

如果乙方需要提前退租，应提前▁▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。

如果甲方未按约定时间交付该房屋或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及乙方未按约定时间返还房屋，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。

其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第十六条 无权代理

如果由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜，甲方代理人和乙方应根据甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围确定本合同具体条款。甲方代理人超越代理权或代理权终止后的行为，未经甲方书面追认，对甲方不发生法律效力。

第十七条 合同争议的解决办法

本合同发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解。如果协商或调解不成，可以依法向______________________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十八条 其他约定事项

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本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式▁▁▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，房屋租赁管理行政机关备案一份，▁▁▁▁▁▁执▁▁份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。