法定代表人：

甲方将位于xx酒店的房产整体租赁给乙方经营。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，经甲、乙双方充分协商，共同订立本合同并同意遵守以下条款。

第一条 租赁物业定义

1、租赁的具体范围、面积及单价、总金额

指甲方根据合同条款出租给乙方的位于xx酒店的整体房产。建筑面积为33494.5平方米，单价为30元/平方米/月，总金额为120,580,000元/年。

2、配套设施设备

甲方提供租赁的物业具备满足乙方需要的配套设施，包括水、电、燃气、消防安全设施、通讯设施、冷暖气空调设施、电梯、环保设施等。

第二条 期限定义

1、合同期限

租赁共xx年，即自年月日起至年月日止。

2、物业交付日期

甲方在年月日前将竣工的物业交付乙方。若逾期交付，合同期限顺延，每逾期一天甲方应补偿乙方1万元经济损失，逾期超过6个月的，乙方可选择终止合同。

第三条 租金及增幅

租金按乙方租赁的房屋建筑面积计算，基本租金为每月每平方米30元。从租金计算日第三年起，每年在基本租金基础上递增5%。

第四条 租金支付方式

乙方按月支付租金给甲方，甲方每月月初前5个工作日提供符合要求的租赁费发票，乙方收到发票后3个工作日内支付当月租金。

第五条 保证金

乙方需向甲方支付200万元作为保证金，分两次支付，合同签订后支付100万元，开业时支付100万元。乙方需在15个工作日内将保证金转入指定账户，待甲方按时交付物业且不影响乙方正常经营后，乙方再将该款项转入甲方账户。甲方按银行一年期贷款利率按季向乙方支付保证金利息，合同履行期满后一次性退还保证金。若甲方未按时交付物业或物业不符合乙方经营要求，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，甲方应赔偿双倍保证金。

第六条 租赁权

甲方有权将酒店整体出租给乙方经营，并已取得业主同意。如因甲方的使用权产生纠纷导致乙方损失，甲方需赔偿乙方。

第七条 设施设备

甲方提供的设施、设备在保修期内由甲方负责维修。保修期过后，乙方负责更换设施、设备并负责设施、设备的年检和日常维修。

第八条 甲方的权利和义务

1、甲方拥有酒店的物业使用权，并保证符合法律法规的规定。

2、甲方需确保提供的物业具备乙方经营酒店的基本条件，如基本装饰、消防设施、冷暖气空调设备、停车场等。具体要求见国家酒店评定标准、星级酒店计分标准。

3、甲方按合同条款定期收取租金。若因甲方提供的租赁费发票不符合要求，导致乙方需补交税款、罚款或遭受损失，甲方需赔偿乙方实际损失，并允许乙方从应付的租金中抵扣。

4、甲方出租的房屋相关费用由乙方负责，包括房产税、土地使用费、租赁登记管理费等。

5、甲方需确保设施、设备完好移交给乙方，并由双方验收确认。如设备存在故障或不能正常使用，甲方需承担维修费用。

第九条 乙方的权利和义务

1、乙方需遵守国家政策、法律法规，办理相关证照及缴纳税费。

2、乙方需将各种证照的复印件交给甲方备案。

3、乙方按照营业执照规定的经营范围自主经营，并承担相应责任。

4、乙方需合理使用甲方提供的设施，如因乙方原因造成甲方损失，乙方需承担赔偿责任。

5、乙方需按时支付租金和相关费用。

第十条 不可抗力及维修责任

1、若因不可抗力导致房屋及设备损毁和损失，双方不承担违约责任。甲方负责修缮和更换设备以恢复正常使用。如因此导致乙方停业或无法正常营业，甲方有权收取租金。

2、若因酒店本身结构问题需要维修，甲方负责免费维修；若乙方的行为导致房屋结构损坏，乙方需赔偿。

3、若物业损坏后7天甲方未进行修复，乙方有权自行维修并由甲方赔偿相关费用，若30天后甲方仍未动工，乙方可选择终止合同，并由甲方承担违约责任。

第十一条 抵押

甲方保证所提供的场地和建筑物无任何抵押情况或强制措施。若有情况，甲方需如实向乙方提供相关文件，并确保乙方在合同中的权利不受影响。否则甲方需赔偿乙方损失并承担违约责任。