承租人有以下情形之一的，出租人可以终止合同并收回房屋：

1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借；

2. 承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益；

3. 承租人拖欠租金累计达（填写具体月数）个月。

租赁合同如果因期满而终止时，如果承租人确实无法找到房屋，出租人应酌情延长租赁期限。

如果承租方逾期不搬迁，出租方有权向法院起诉和申请执行，承租方应对由此造成的损失负责赔偿。

合同期满后，如果出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。

第三条 租金和交纳期限

租金的标准和交纳期限，按照国家规定执行（如果国家没有统一规定，则由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。

第四条 租赁期间的房屋修缮

修缮房屋是出租人的责任。出租人应每隔一段时间（具体时间为月/年），认真检查并修缮房屋及其设备，以保障承租人的居住安全和正常使用。

出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。如果出租人确实无力修缮，可以与承租人协商共同修缮，届时承租人付出的修缮费用可以用来抵扣租金或由出租人分期偿还。

第五条 出租方与承租方的变更

1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者仍然有效。

2. 出租人出售房屋时，须在三个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3. 如果承租人需要与第三人互换住房，应事先征得出租人的同意；出租人应支持承租人的合理要求。

第六条 违约责任

1. 如果出租方未按照合同规定向承租人交付符合要求的房屋，应赔偿（填写具体金额）。

2. 如果出租方未按时交付出租房屋供承租人使用，应支付违约金（填写具体金额）。

3. 如果出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋，应支付违约金（填写具体金额）；如果因此导致承租方人员受伤或财物损坏，应赔偿损失。

4. 如果承租方逾期未交付租金，除了应及时补交外，还应支付违约金（填写具体金额）。

5. 如果承租方违反合同，擅自将房屋转让给他人使用，应支付违约金（填写具体金额）；如果因此导致房屋损坏，还应负责赔偿。

第七条 免责条件

如果房屋因不可抗力导致损坏并造成承租方损失，双方互不承担责任。

第八条 争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条 其他约定事项

第十条 本合同未尽事宜，一律按照《中华人民共和国经济合同法》的相关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式二份，出租方和承租方各执一份；合同副本送单位备案。

出租方（盖章）：（填写出租方信息）

承租方（盖章）：（填写承租方信息）

地址：（填写地址）

法定代表人（签名）：（填写法定代表人签名）

委托代理人（签名）：（填写委托代理人签名）

开户银行：（填写开户银行）

经办人帐号：（填写经办人账号）

电话：（填写电话）

电挂：（填写电挂号）

邮政编码：（填写邮政编码）

鉴（公）证意见