3. 拖欠租金__个月或空置__月。

合同期满后，若甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先承租权。若乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商延长租赁期限。

第三条：租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

月租金为___元，乙方需在每月___日前向甲方交纳租金。甲方收取租金时必须提供税务机关或财政部门监制的收租凭证。若乙方没有合法的收租凭证，可以拒付租金。

房产租赁税费按规定的税率和标准交纳。交纳方式可以根据以下第几款执行：

1. 由甲、乙双方各自负担，按照税法和相关文件规定的比例；

2. 甲、乙双方自行议定。

第四条：房屋修缮和装饰

甲方负责修缮房屋。甲方应定期检查出租房屋及其设备，及时修缮，确保房屋没有漏水、淹水，保证户内上水、下水、照明电正常，并确保门窗完好，以保障乙方的安全和正常使用。

修缮的范围和标准按照城建部的通知执行。乙方应积极协助甲方进行修缮，不得阻挠施工。

对于出租房屋的修缮，甲乙双方可以采取以下办法：

1. 甲方出资并组织施工，按规定的维修范围进行修缮；

2. 乙方在甲方允许的范围和项目内，先行垫付维修费用并组织施工，完成后，乙方可以在房租中分批扣除维修费用，需要提供正式发票；

3. 乙方负责维修；

4. 甲乙双方协商决定。

乙方在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰。但装饰的规模、范围、工艺、用料等需要事先得到甲方的同意。关于装饰物的工料费和租赁期满后的所有权处理，双方可以协商决定。

第五条：租赁双方的变更

1. 若甲方按照法定手续将房产所有权转移给第三方，本合同对新的房产所有者仍然有效；

2. 若甲方出售房屋，需在三个月前书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权；

3. 若乙方需要与第三人互换用房，应事先得到甲方的同意，甲方应支持乙方的合理要求。

第六条：违约责任

1. 若甲方未按照合同约定向乙方交付符合要求的房屋，甲方需赔偿___元；

2. 若租赁双方中一方未履行第四条约定的相关条款，违约方需赔偿对方___元；

3. 若乙方逾期交付租金，除补交欠租外，还需按照租金的___%以天数计算向甲方支付违约金；

4. 若甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付；

5. 若乙方擅自将承租房屋转租给他人使用，甲方有权责令乙方停止转让行为，并按照约定租金的___%以天数计算向甲方支付违约金；

6. 若合同期满后，乙方未经甲方同意继续使用承租房屋，需按照约定租金的___%以天数计算向甲方支付违约金后，甲方有权终止合同。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方可以在本合同签证机关的监督下进行。

第七条：免责条件

1. 若房屋因不可抗拒的原因导致损毁或给乙方造成损失，甲乙双方互不承担责任；

2. 若因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，导致甲乙双方损失，甲乙双方互不承担责任。

若因上述原因终止合同，租金将按实际使用时间计算，多退少补。

第八条：争议解决的方式

若在合同履行中发生争议，双方应协商解决。若协商不成，任何一方可向房屋租赁管理机关申请调解，若调解无效，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。

第九条：其他约定事宜

第十条：本合同未尽事宜，甲乙双方可协商签订补充协议。补充协议需报送市房屋租赁管理机关认可并备案，在此之后与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙双方各执1份；副本2份，送市房屋租赁管理机关、工商局备案。

出租方：（盖章） 承租方：（盖章）

法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名）

委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名）