合同有效期限：至 年 月 日

商用房屋租赁合同范本4

甲方：出租方

身份证号码：

地址：

乙方：承租方

身份证号码：

地址：

经过友好协商，甲乙双方就乙方租赁甲方的房屋达成如下约定：

一、租赁的房屋及用途

1、房屋位于负一层至层，建筑面积为平方米（含地下室使用面积平方米）。

2、乙方承租房屋的用途为商业使用，但不得从事任何违法违规的经营活动，否则甲方有权向乙方索赔。

二、租赁期限、租金、履约保证金

1、租赁期限为18年，从年月日至年月日。其中，合同签订之日起免租期为8个月，免租期间乙方需承担水电费、人工费等相关费用。如乙方在免租期间违约导致合同解除或终止，甲方有权按实际使用时间要求乙方支付租金。

2、租金为人民币整（￥：）/月，每季度预交。第一季度的租金和履约保证金一同缴纳。租金必须以现金人民币或转账给甲方指定的银行账号方式支付。乙方需支付一切税费（即开具发票所需的税费）。甲方协助乙方办理相关手续。

3、履约保证金为人民币万元整（￥：），乙方需在合同签订之日交付给甲方。在乙方没有违约的情况下，合同期满后五个工作日内，甲方无息退还履约保证金。

三、房屋的交付

1、乙方在交付第一季度租金和履约保证金之日起天内，甲方将房屋交付给乙方使用。

2、甲方交付的房屋应具备正常使用的电力和供水排水设施。

四、房屋的转租及抵押

1、未经甲方同意，乙方不得擅自转租，否则甲方有权解除合同并没收履约保证金。

2、如乙方需要抵押融资，必须事先经甲方同意，且仅限于乙方的财产。

3、在租赁期间，甲方如需将房屋抵押贷款，且不会对乙方造成任何利益损害的情况下，乙方应无条件同意。

五、双方的权利义务

甲方的权利义务：

1、不干涉乙方合法正常的经营活动。

2、配合乙方办理相关证照，并提供租赁房屋基本资料，但相关费用由乙方承担。乙方需提前三天通知甲方。

3、按期收取租金，并在乙方违约时追究其责任。

乙方的权利义务：

1、按期缴纳租金和履约保证金，如履约保证金不足，应及时补足。

2、保护房屋及附属设施的财产安全，如有损坏须进行补救，并经甲方同意。未经甲方同意，不得改变房屋的结构和用途。乙方需承担因过错导致房屋结构和使用寿命受损的修缮和赔偿责任。房屋内隔墙和装修必须使用轻质材料。租期结束后，所有装嵌物归甲方所有。

3、进行房屋装修、施工或电梯安装前，必须事先报备或经甲方同意。施工过程中需注意安全防范措施，如造成安全事故，乙方承担责任。

4、乙方需自行购买、安装和维护经营所需的电梯。期满后如不续租，乙方可与甲方协商折旧处理。如乙方未处理妥当导致甲方经济损失，甲方有权向乙方追索。

5、乙方设立门面或室外广告，需自行办理报批手续并承担相关费用。如违规被追究法律责任，乙方自行承担。

6、乙方需按时缴付水电费和经营税费。

六、违约责任

1、乙方未支付第一季度租金和履约保证金，甲方有权拒绝交付房屋并解除合同。

2、乙方逾期缴纳租金，每逾期一日需支付相当于季度租金3%的滞纳金；逾期三十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于季度租金30%的违约金。

3、乙方损坏房屋结构或设施设备未修复或更换，甲方有权从履约保证金中扣除，乙方需补足履约保证金。在甲方指定的期限内未补足的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于季度租金15%的违约金。

4、乙方违反房屋用途或用于违法违规经营，甲方有权解除合同并没收履约保证金。