第五部分房屋变更与他项权利的设立

13. 在租赁期间，乙方不得未经甲方书面同意擅自转租、转让或转借房屋。如确实有特殊情况需要转租、转让或转借的，须征得甲方书面同意。获得使用权的第三方即成为本合同的正式乙方，享有原乙方的权利并承担原乙方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利和义务。

14. 在租赁期间，甲方如将房产使用权转移给第三方，应提前1个月书面通知乙方，乙方有同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的正式甲方，享有原甲方的权利并承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利和义务。

15. 如甲方设立其他他项权利，未经乙方同意，应提前1个月书面告知乙方。

16. 乙方有权提议增设其他他项权利，但需以书面形式提议，并需征得甲方同意。

第六部分房屋修缮

17. 在租赁前，甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住的需求。

18. 在租赁期间，如果房屋出现非乙方原因造成的自然损坏、人为损坏或屋顶漏水等情况，影响乙方正常居住生活，甲方应在收到乙方通知后的7天内进行修缮，如果超过7天仍未修缮，乙方有权自行修缮。

商业房屋租赁合同模板简单5

甲方（出租方）：身份证号：

乙方（承租方）：身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

1、甲方愿意将位于湾里区冯翊小区栋单元室的私人住房租给乙方作为租赁住房使用，除非另有约定，乙方不得随意改变房屋用途。

2、乙方在租赁期内必须保持和爱护原房屋结构和设施，如擅自拆除或损坏，必须按照实际价值赔偿并承担责任。

3、乙方在租赁期内如有违约行为或违法犯罪行为，将自行承担责任。

4、乙方在租赁期间需要支付水、电、气费、闭路电视费/宽带费和卫生费，逾期未付的费用将由乙方承担滞纳金。

5、房屋租金每月为XXX元人民币，乙方需在每个缴费期结束前15天付给甲方（押金不可替代租金）。租赁期间，如市场发生变化，双方可协商调整租金标准，除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

6、租赁期限从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

7、付款方式：乙方首期一次性付款XXX元，押金XXX元，共计人民币XXX元。后期房租每月交付一次，金额为XXX元。乙方应在当期房租到期前15天一次性付款给甲方，合同签订后即刻生效。

8、为了甲乙双方的利益，甲方如不打算出租、转租或乙方想要续租都必须提前通知对方，若在同等租赁条件下，乙方享有优先权。

9、合同期满后，甲、乙双方有权终止合同。在乙方未违反上述条款的情况下，甲方必须退还押金给乙方。甲乙双方都不得违反合同条款，违约方应承担守约方的一切经济损失。

10、本合同有效期至XX日，一式两份。如有未尽事宜，甲乙双方可协商解决。

11、违约责任

(1)租赁期间，双方必须遵守合同规定。乙方如果违反合同规定，甲方将扣除乙方一个月租金作为违约金，并终止租赁合同。

(2)乙方擅自将承租房屋转租给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时甲方将扣除乙方全部租赁金及押金。根据情况的严重程度，甲方决定是否移交当地公安机关。

(3)因不可抗力原因导致房屋损坏和造成损失的，经双方确认认可，乙方可不承担相应责任。

(4)本合同未涉及的事项，由甲、乙双方另行商定。

(5)本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国相关法律、法规和政策执行。

12、其他约定

(一)开始租赁时的水、电、煤气等表状况：

(1)水表读数为：XXX度；(2)电表读数为：XXX度；(3)煤气表读数为：XXX度；

(4)租赁期满后，乙方应将所欠费用全额支付，并得到甲方认可。

(三)甲方提供给乙方的物品如下：

(1)安装好前后防盗窗，配置煤气灶、油烟机、燃气热水器、洗脸台，入户大门的钥匙；

(2)沙发一张、茶几一个、电视柜一个、餐桌一张、餐椅四个、衣柜一个、写字台一个、卧床一张。

(3)租赁期满后，乙方应保证房屋及各设施、物品完好。如有损坏或丢失，乙方应及时修复或补充，否则甲方将按原价的3-5倍从押金中扣除。如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余的租金和押金。

(4)乙方应提供有效证件的复印件1份及有效联系方式。

13、本合同在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向当地人民法院起诉。

14、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：