八、乙方违约的处理规定

在租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方支付合同总租金__________%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任，直到补偿全部损失为止。

(1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租或转借给他人使用；

(2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，并在甲方通知后规定的期限内仍未进行修复；

(3)擅自改变本合同规定的房屋租赁用途或利用房屋进行违法活动；

(4)拖欠房租累计__________个月以上。

2、在租赁期间，如果乙方逾期未支付水、电、煤气(天然气)及其他相关使用费用，每逾期一天，乙方应支付上述费用的40%作为滞纳金。如果逾期达到两个月以上，甲方有权收回房屋，乙方需承担由此造成的一切后果。

3、在租赁期间，乙方未经甲方同意擅自退租的，应向甲方支付合同总租金20%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

4、租赁期满，乙方应按时归还房屋。如果乙方逾期未归还，每逾期一天需支付原日租金的两倍作为违约金。

九、甲方违约的处理规定

1、甲方未按合同规定的时间交付房屋给乙方使用，每逾期一天，甲方应向乙方支付日租金的两倍作为违约金。如果逾期七天，乙方有权终止合同。甲方除了支付违约金外，还应赔偿乙方其他实际经济损失。

2、在租赁期间，如果甲方非因本合同第八条第1款规定的情况擅自解除合同，收回房屋的，甲方应退还剩余租金和未使用费用，并向乙方支付合同总租金的_______%作为违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。

3、如果因为甲方房屋权属问题或非法出租房屋导致本合同无效，甲方应赔偿乙方的实际经济损失。

十、产权变更

1、如果甲方按法定程序将房屋所有权转移给第三方，在没有约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人仍然有效。

2、如果甲方决定出售房屋，必须提前三个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。

十一、注意事项

1、乙方应在租赁期满后的第二天将承租房屋和附属设备交还给甲方。

2、乙方在归还房屋时，应保持房屋和设施设备的完好状态，不得存放物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品将视为乙方已放弃所有权，甲方有权随意处理，乙方不得提出异议。

3、在租赁期间，如果乙方有以下行为，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

(1)未经甲方书面同意，擅自转租或转借承租房屋；

(2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构；

(3)损坏承租房屋，并在甲方合理期限内仍未修复；

(4)擅自改变本合同规定的房屋租赁用途；

(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；

(6)逾期未支付水、电、煤气(天然气)、电话、物业管理等费用，给甲方造成严重损害；

(7)拖欠房租一个月以上。

十二、免责条件

出现以下情况之一，甲乙双方可以变更或解除本合同：

1、甲乙双方协商一致；

2、不可抗力导致无法履行本合同；

3、根据政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同；

4、根据政府房屋拆迁公告规定的时间需要拆除房屋。

如果因上述原因终止合同，租金将按实际使用时间计算，多退少补。

十三、其他约定

1、本合同未尽事宜，甲乙双方可以协商订立补充条款。补充条款和附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、甲乙双方因履行本合同产生的争议应协商解决。如果协商不成，双方同意向当地法院提起诉讼。

3、本合同和附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：______________________ 乙方：________________________

身份证号：__________________ 身份证号：____________________