第一条 房屋基本情况

(一)房屋位于北京市______区(县)________________________街道办事处(乡镇)_____________________，建筑面积____________平方米。

(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：________________________或房屋来源证明名称：________________________，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：________________________，房屋(□是/□否)已设定了抵押。

第二条 房屋租赁情况及登记备案

(一)租赁用途：________________________;如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过______人。

(二)如租赁用途为居住的，甲方应在与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或终止时，甲方应在合同变更或终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更时，乙方应在变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。

(三)居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方/□乙方)应在订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

(四)租赁用途为非居住的，甲方应在房屋租赁合同订立之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条 租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一个相对稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人想要继续租赁这套住房，则需要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可以继续租赁这套住房。

需要注意的是，法律规定租期最长不得超过20xx年，超过部分无效。

(一)房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______年_______个月。甲方应在_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。

(三)乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，经双方协商一致后重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金及押金

租金、押金的金额及支付方式等需要明确约定，否则容易引发争议甚至诉讼纠纷。

另外，建议采用银行转账方式支付租金及押金，可以在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应特别注意保管好有效的收款凭证。

(一)租金标准及支付方式：_______元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：人民币_______元整(￥：_____________)。

支付方式：_______(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________，_______________________。

(二)押金：_______人民币______________元整(￥：_____________)。租赁期满或合同解除后，除了抵扣乙方应承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应全额返还给乙方。

第五条 其他相关费用的承担方式

租赁期间的以下费用中，______________由甲方承担，______________由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)___________费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用由甲方承担。如果乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方提供的缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条 房屋维护及维修

(一)甲方应确保房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及乙方的人身安全。承租人应遵守国家、北京市的法律法规以及房屋所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期间，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于因自然属性或合理使用导致的房屋及其附属物品、设备设施的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。如果超过期限未维修，乙方可以代为维修，费用由甲方承担。如果由于维修房屋影响乙方使用，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、设备设施损坏或故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条 转租

有些承租人租房并不是为了自住，而是想通过转租获得租金收入。由于这种转租行为会影响到出租人的利益，所以双方应在合同中明确规定转租事宜。如果允许转租，双方可以协商确定分享转租收入的比例，并明确转租的程序，以免因转租事宜产生分歧。建议咨询专业律师。如果不允许转租，承租人擅自转租的话，出租人有权终止租赁合同。

除非甲乙双方另有约定，否则乙方需征得甲方的书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并对受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条 合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达_______日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的。

4、___________________________________________。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：