1.2 甲方同意乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预，可以自行居住、休闲、娱乐，以及进行法律允许范围内的经营活动。

第二章 改扩建及租金

2.1 甲方同意乙方进行对房产的改扩建，以改善居住环境。

2.2 改扩建房产所需的手续由甲方负责办理。

2.3 租金为（具体金额待填写）。

第三章 租赁期限

3.1 除非甲乙双方按第六章提前终止合同，租赁期限为20xx年，从房产交付之日开始计算。

3.2 在20xx年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签合同，续签合同的租赁期仍为20xx年，继续沿用本合同内容。再次期满后，按照本合同约定的条件继续顺延20xx年合约。

第四章 水电费用

4.1 乙方需要支付实际发生的水、电、电话等费用，根据独立安装的水、电表度数和政府规定的标准计算。

4.2 乙方只需要承担国家法律和本合同明确约定应由乙方承担的租金和费用。

第五章 甲乙双方保证及责任

5.1 甲方保证拥有房产的所有权和土地使用权，并保证在本合同签订前没有其他担保物权和债权附着在房产上。房产不属于违章建筑，也没有被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。

5.2 甲方保证已经办理了房屋改扩建的批准手续。

5.3 甲方保证有完全的资格和权利将房产按照本合同的约定出租给乙方。

5.4 甲乙双方要确保对方根据自身居住和经营的需要，自行决定生活和经营事项，并确保乙方在居住和经营期间可以正常使用各项公共设施。

5.5 在本合同有效期内，乙方有权根据需要对出租房屋和院落进行翻建、改建或扩建。

5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产的所有权转让或抵押给第三方。

5.7 在本合同有效期内，乙方可以经过通知甲方后将自己在本合同项下的权益转让给任何第三方，前提是受让方应继承和履行乙方在本合同项下的所有权利和义务。

5.8 乙方应该正常使用并爱护房产，防止不正常损坏（正常磨损除外）。

5.9 乙方可以对房产的外观和内部布局进行设计和装修，设计和装修费用由乙方承担。

第六章 合同提前终止

6.1 在50年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，可以通过书面协议提前终止本合同。

6.2 若发生地震、水灾、台风或其他不可预见且无法控制的不可抗力事件，导致房产无法正常使用，乙方可以对房屋进行修复或重建。

6.3 在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划，导致本合同约定的房产被国家征收或征用，新建地上物的补偿归乙方所有。甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还给乙方，土地补偿归甲方所有。

第七章 违约责任

7.1 如果甲方将约定的房产抵押或转卖给第三方，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，并支付50年租金总额的30%作为违约金。

7.2 如果甲乙双方中的任何一方违反本合同约定，除非本合同另有约定，都应该赔偿守约方因此遭受的实际损失，同时支付损失金额30%作为违约金。

7.3 除非本合同明确规定的终止条款外，任何一方单方面终止本合同都视为违约。违约方应向对方赔偿因提前终止合同而遭受的一切直接损失和可预期利益，并支付直接损失和可预期利益的30%作为违约金。

第八章 争议解决方式

8.1 如果在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。如果协商不成，任何一方都可以向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。

第九章 合同生效及其他

9.1 本合同未尽事宜，双方可以根据国家相关法律法规的规定，共同协商补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。

9.2 本合同的附件是本合同的组成部分，具有同等法律效力。

9.3 本合同自双方签字之日起生效。

9.4 本合同正本一式两份，甲方和乙方各持一份。

甲方：

乙方：

年 月 日

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