正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙方承担。

如果乙方因管理使用不当导致房屋及其设备损坏或需要维修，乙方需承担相关费用并赔偿损失。

第十二条 免责条款。

1. 如果房屋因不可抗力导致损毁或给乙方造成损失，双方不承担责任。

2. 如果因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，导致甲乙双方损失，双方不承担责任。如果因此终止合同，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第十三条 争议解决方式。

如果在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可向当地村居委会申请调解，如调解无效，可向人民法院起诉。

第十四条 其他约定事宜。

1. 其他具体约定事项。

2. 其他具体约定事项。

第十五条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。

本合同一式2份，甲乙双方各执1份。从签字之日起生效，到期自动作废。

甲方（签字盖章）：

身份证号码：

联系电话：

户籍住址：

年 月 日

商业房屋出租合同简单范本4

甲方：出租人

乙方：承租人

根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，甲方和乙方经过友好协商，就租赁房屋达成以下协议：

1. 甲方保证出租的房屋是自己拥有完全所有权和使用权的。乙方确认已经了解了房屋的全部情况，并以现状为准。

2. 出租的房屋位于（填写地址），建筑面积为（填写面积）。房屋的门窗完好，水、电供应正常。租赁期限为从（填写日期）到（填写日期）。

3. 租金每半年支付一次。合同生效后，乙方应先向甲方支付一年的租金。租金以现金支付。乙方还需要支付押金（填写金额），押金与租金一并交付。合同到期后，如果房屋没有损毁，押金将全额退还给乙方。如果有损毁，将根据损毁程度或损毁物品的价值进行扣除，如果不足以支付，乙方需要补足。押金不享受利息。

4. 租赁期间，乙方需要承担正常生活所需的水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、治安费等费用。

5. 租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方使用。如果乙方违反此规定，甲方有权单方面终止合同并收回房屋，并追究乙方的违约责任。

6. 租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或者委托乙方代为维修，维修费用由甲方承担。甲方需要保证房屋满足乙方正常使用和居住的需要。

7. 租赁期间，如果房屋发生非乙方原因造成的自然损坏、人为损坏或屋面漏水等影响乙方正常居住生活的情况，甲方应在接到乙方通知后的七天内进行修缮。如果超过七天，乙方有权自行修缮，修缮费用由甲方承担。

8. 租赁期间，如果甲方需要收回房屋自住，必须提前一个月书面通知乙方。解除合同后，甲方需要支付违约金，违约金按剩余租期内应交租金总额的5%计算。

9. 租赁期间，如果乙方需要退房，必须提前一个月书面通知甲方。双方协商解除合同，乙方需要支付违约金，违约金按剩余租期内应交租金总额的5%计算。

10. 租赁期间，乙方未经甲方同意不得改变房屋的结构和用途，也不能故意或过失造成租用房屋和设备的损坏。如果乙方需要进行墙壁装修、安装窗户和防盗门等工作，必须事先征得甲方同意。

11. 乙方在房屋内进行的装修和安装的设备、物品，在合同期满时可以以折价转让给甲方。如果双方无法达成协议，则乙方需要在合同期满后的七天内自行拆除，恢复房屋原状。如果超过七天，甲方有权保留或自行拆除，拆除费用由乙方承担。

12. 根据合同约定提前终止合同或合同期满时，乙方需要在收到甲方书面通知后的15天内搬出全部设备、物品，除非双方另有协商。如果乙方在短时间内找到新房有困难或有其他特殊情况，甲方可以延期30天，但乙方需要一次性支付按照合同约定的租金。如果搬迁后7天内房屋仍有余物，如果双方没有约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

13. 租赁期满或合同解除后，如果乙方逾期不搬迁，乙方需要赔偿甲方因此所受的经济损失。

14. 租赁期满时，如果乙方需要续租，必须提前30天书面通知甲方。甲方在收到书面通知后的30天内应提出异议或与乙方协商续约。如果在乙方书面通知后的30天内甲方没有书面答复，则视为同意乙方续租，合同自动延长一年，从30天期满的次日起开始计算。

15. 对于因履行本合同而发生的争议，双方应协商解决。如果协商不成，可以向房屋所在地的法院提起诉讼。

16. 本协议自双方签字之日起生效。如果本合同另有约定或者法律、行政法规有规定的，则按照其约定或规定执行。

17. 如果乙方逾期支付应支付的租金，从逾期之日起每天按应交付租金的20%向甲方支付违约金。如果乙方拖欠租金超过20天，甲方有权单方面终止合同，收回房屋，并追究乙方的违约责任。

18. 本协议一式四份，甲方和乙方各保存两份，具有同等法律效力。

19. 如果本协议未尽事宜，可以经双方协商补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如果补充规定与本合同有不一致的条款，则以补充规定为准。