（2）甲方不得擅自增加乙方需要支付的费用。

第七条：房屋的维修和使用：

1. 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的安全使用。除非本合同或补充条款另有约定，房屋和设施的维修责任由甲方承担（除非乙方使用不当）。

甲方提出维修的要求时，应提前___天书面通知乙方，并且乙方应积极协助配合。

乙方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

甲方不负责修缮乙方的装修装饰部分。

2. 乙方应合理使用所租房屋和附属设施。如果因为乙方不当使用导致房屋和设施损坏，乙方应立即修复或赔偿。

如果乙方要改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，必须事先得到甲方的书面同意才能进行施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的情况下，除非另有约定，甲方有权选择以下任何一种权利：

（1）房屋装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际费用。

第八条：房屋的转让和转租：

1. 在租赁期间，甲方有权按照法定程序转让出租的房屋。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方仍然有效。

2. 未经甲方同意，乙方不得转租或转借承租的房屋。

3. 甲方出售房屋时，应在___个月前书面通知乙方，并且在同等条件下，乙方享有优先购买权。

第九条：合同的变更、解除和终止：

1. 双方可以协商变更或解除本合同。

2. 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）无法提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住。

（2）甲方未履行房屋维修义务，严重影响居住。

3. 在租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：

（1）未经甲方书面同意，转租或转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内未修复。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）在承租房屋中存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未支付约定费用，给甲方造成严重损害。

（7）拖欠租金累计___个月以上。

4. 租赁期满前，乙方如要继续租赁，应在租赁期满___个月前书面通知甲方。如果甲方在租期届满后仍要对外出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。

5. 租赁期满后，合同自然终止。

6. 如果因不可抗力的原因导致合同无法履行，合同终止。

第十条：房屋的交付和收回验收：

1. 甲方应保证出租房屋及其附属设施和设备能够正常使用。

2. 双方在验收时应共同参与。如果对装修、设备等有异议，应当当场提出。如果当场无法检测判断，应在___日内向对方提出异议。

3. 乙方在房屋租赁期满后应将房屋及其附属设施和设备交还给甲方。

4. 乙方交还房屋时应保持房屋及设施和设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对于未经同意留存的物品，甲方有权处理。

第十一条：甲方的违约责任处理：

1. 如果甲方因无法提供约定的房屋而解除合同，应支付乙方合同租金总额___%的违约金。除按约定支付违约金外，甲方还应赔偿超出违约金范围的损失。

2. 如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房一天，应向乙方支付日租金的___倍作为滞纳金。此外，甲方还应承担因逾期交房给乙方造成的损失。

3. 如果因甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方自行组织维修，甲方应支付乙方费用或抵扣租金，但乙方必须提供有效凭证。