合同期满后，如果甲方仍继续出租房屋，乙方拥有优先承租权。

租赁合同期满后，如果乙方确实无法找到房屋，可以与甲方协商延长租赁期限。

第三条租金和付款方式

甲乙双方约定每月租金为___元，乙方在每月___日前付款给甲方。付款前，甲方必须提供税务部门或财政部门监制的合法收租凭证。如果没有合法收租凭证，乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费。交纳方式有两种：1. 根据税法和相关文件规定的比例由甲、乙方各自承担；2. 甲、乙双方协商决定。

第四条房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的责任。甲方应定期检查出租房屋及其设备，及时修缮，确保房屋不漏水、不淹水、三通正常（指户内上水、下水、照明电）和门窗正常，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按照城建部门的通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极配合，不得阻挠施工。

对于房屋的修缮，甲乙双方商定以下处理方式：

1. 按照规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2. 在甲方承诺的维修范围和工程项目内，乙方先行垫付维修费用并组织施工。竣工后，乙方可在房租中分期扣除维修费用，提供正式发票；

3. 乙方负责维修；

4. 甲乙双方协商决定。

乙方在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰。但是，乙方在施工前必须得到甲方的同意，包括装饰的规模、范围、工艺和用料等。关于装饰物的工料费和租赁期满后的所有权处理，甲乙双方商定：工料费由___方承担（）；所有权属于___方（）。

第五条租赁双方的变更

1. 如果甲方按照法定程序将房产所有权转移给第三方，在没有约定的情况下，本合同对新的房产所有者仍然有效；

2. 如果甲方出售房屋，必须提前三个月书面通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权；

3. 如果乙方需要与第三人互换用房，必须事先得到甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条违约责任

1. 如果甲方未按照本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，甲方需赔偿___元。

2. 如果甲乙双方中的一方未履行第四条约定的相关条款，违约方需赔偿对方___元。

3. 如果乙方逾期未支付租金，除了应补交欠租外，还需按租金的___%按天计算支付违约金给甲方。

4. 如果甲方向乙方收取规定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5. 如果乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，并按照约定租金的___%按天计算向甲方支付违约金。

6. 如果合同期满后，乙方未经甲方同意继续使用承租房屋，需按照约定租金的___%按天计算向甲方支付违约金后，甲方仍有权终止合同。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方商定在本合同签署机关的监督下进行。

第七条免责条件

1. 如果房屋因不可抗拒的原因导致损毁或给乙方造成损失，甲乙双方不承担责任；

2. 如果因为市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，给甲乙双方造成损失，甲乙双方不承担责任。

如果因上述原因而终止合同，租金按照实际使用时间计算，多退少补。

第八条争议解决方式

如果在履行合同中发生争议，双方应协商解决。如果协商不成，任何一方可以向房屋租赁管理机关申请调解。调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

其他约定事宜

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议需报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙双方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。

出租方：(盖章) 承租方：(盖章)

法定代表人：(签名) 法定代表人：(签名)

委托代理人：(签名) 委托代理人：(签名)

合同有效期限：至年月日