本合同双方当事人：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1-1 甲方出租给乙方的房屋位于本市××路××号。该房屋建筑面积为××平方米，土地用途为××，房屋类型为××，结构为××。

1-2甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签定本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，并向乙方出示了该房屋的《房地产权证》（权证编号：沪房地××号）。

1-3该房屋现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的事项，由甲、乙双方在本合同附件中列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3-1甲乙双方约定，甲方于××年××月××日前且合同补充条款第一条规定的前××个月租金和保证金到达甲方指定账户后向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自××年××月××日起至××年××月××日止。

3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋，则应于租赁期满前一个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为××元。【出租】月租金总计为××元。

该房屋租金在一年内保持不变。自第××年起，双方可协商调整租金。

4-2租金每个月支付一次，每次支付××个月的租金，乙方应于每个月的××日前向甲方支付租金。逾期支付的，乙方需支付月租金的××%作为违约金。

4-3乙方支付租金的方式如下：【支付方式填写具体方式】

五、保证金和其他费用

5-1甲乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金，即××元。

5-2租赁期间，使用该房屋产生的水、电、煤气、宽带使用费、有线电视等费用由乙方承担。乙方承担物业管理费。

5-3乙方负责支付上述费用，根据帐单，按时向有关部门缴付。

5-4租赁期满，乙方在退租交接当日付清所有应付费用并经甲方确认验收后，甲方当天内将保证金返还给乙方。

六、房屋使用要求的维修责任

6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施损坏时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后××日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，导致该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6-3租赁期间，甲方保证该房屋及附属设施处于正常使用和安全状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前××日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6-4如果乙方需要装修或增设附属设施和设备，应事先征得甲方的书面同意。如果需要经有关部门批准，乙方还需报请有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行约定。

七、房屋返还时的状态

7-1除非甲方同意乙方续租，乙方应在本合同的租期满后的当日内返还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，乙方需按每平方米××元向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

7-2乙方返还该房屋时应保持正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。

八、转租、转让和交换

8-1在租赁期内，甲方不得转租该房屋。

8-2甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。

九、解除本合同的条件

9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权提前收回；

（二）该房屋因社会公共利益被征用；

（三）该房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁许可范围；