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商铺租赁合同书1
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定,为了明确甲方和乙方之间的权利和义务关系,双方在自愿、平等和公正的原则下进行了充分协商,特此签订本合同。
第一条租赁内容
甲方同意将位于_______市_______区_______号的门面出租给乙方。甲方拥有该房屋的合法产权。
出租的房屋建筑面积为_______平方米,使用面积为_______平方米。甲方同意乙方将租赁的房屋用于经营,具体范围以乙方的营业执照为准。
甲方为乙方提供的房间内配备了消防设施和供配电设备。这些设备的运行和维修费用已包含在租金中,乙方无需额外支付。
第二条租赁期限
租赁期为___年,从_______年___月___日开始,到_______年___月___日结束。
第三条租金和其他费用
合同有效年度的租金总额为______元人民币。
每年的租金按月计算。
电费按照实际使用量每日收费,每个月的电费需要在每月的10日前支付(甲方提供电费发票)。其他费用由双方协商并补充在本条款内。
第四条双方的权利和义务
甲方:
1. 甲方应保证出租的房屋和设施完好并能正常使用,负责年检和日常维护保养和维修。如果政府要求对设施进行改造,所有费用由甲方承担。
2. 监督和审查乙方对所租房屋的装修或改造方案,并及时提出意见。
3. 协调本地区相关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。
4. 保证房屋内原有的电线和电缆满足乙方正常营业使用,并定期检查其完好性。如果供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应全额赔偿。
5. 在合同期内,甲方不得再引进同类(饰品)商户。如果违约,甲方应赔偿乙方经济损失,并清除该商户。
6. 保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并提供防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
7. 如果上述设备和设施出现问题,甲方应及时修复或更换。如果甲方不能及时处理,乙方有权代为修复或更换,费用将从房租中扣除。
乙方:
1. 在符合国家法律、法规和政策的范围内经营和办公。
2. 按时支付租金和其他费用。
第五条付款方式和时间
乙方在签订合同时需支付给甲方定金,金额为元人民币。正式入住后的五天内,乙方需支付第一个月的租金,金额为元人民币。
从第二次付款开始,乙方每月需在本月的前5天支付租金。
乙方可以通过银行转账、支票、汇票或现金等方式支付各项费用。
第六条房屋装修或改造
如果乙方需要对所租赁的房屋进行装修或改造,必须先获得甲方的书面同意,并由乙方承担改造费用。在合同终止或解除时,乙方对房屋改造的设施(除可移动设施外)全部归甲方所有。
第七条续租
在本合同期满后,乙方有优先续租权。
如果乙方希望续租,需要在租期届满前的两个月内向甲方提出,并签订新的租赁合同。
第八条其他
甲方和乙方中任何一方的法定代表人变更、企业迁址或合并,不影响本合同的继续履行。变更或合并后的一方即成为本合同的当事人,并承担本合同的权利和义务。
如果本合同的某项条款需要变更,必须以书面方式确定,并且需要双方签订补充协议。收到函件后的十天内如果没有得到对方的书面答复,视为同意变更,最终达成补充协议。
双方各自负责办理财产保险,不承担任何形式的风险责任。
乙方的营业时间可以根据顾客需求适当调整。
第九条违约