甲方：出租方

乙方：承租方

根据甲、乙双方平等互利的原则，经过协商一致，签订以下合约：

一、甲方将位于（具体地址）的厂房，建筑面积（具体面积）平方米，出租给乙方用于工业目的。

二、租赁期限

租赁期限为（具体年数）年。租期从（具体日期）起至（具体日期）止。合同期满后，如果乙方不续约，乙方需要将甲方的厂房和宿舍完好无损地归还给甲方。乙方自行搬走属于乙方的机械设备。如果乙方需要续约，甲乙双方将根据当时的租金价格优先给乙方续约，但乙方需要提前三个月提出续约要求，并签订新的租赁合同。

三、租金支付方式

租金需要先支付后使用，租金每两个月支付一次。根据厂房面积乘以每平方米的租金来计算。乙方需要先支付押金（具体金额），在租期内乙方不得将该押金用作租金或其他杂费。租期结束后，乙方支付所有费用并确保厂房无损坏，甲方将无息退还押金给乙方。乙方需要在每个季度的1号之前支付当月的租金，逾期每日加收1%的滞纳金，乙方不得有异议。如果乙方逾期一个月未按时支付租金，则违约，甲方有权终止合同并没收押金。

四、双方的责任与权益

1.甲方必须确保工厂有供水、供电、道路三通的条件。

2.甲方提供正常的电线路，并将线拉到配电房。

3.在租期内，乙方不得更改厂房及相关设施的结构，除非出于生产需要，并经甲方同意。

4.乙方在租赁期间需要进行环境保护和安全生产等相关工作，费用由乙方承担。同时，乙方需要合法经营，乙方的工商、税务、治安、通讯、水电费用及其他相关费用和债务均与甲方无关，由乙方承担法律责任。甲方将协助乙方办理工商、税务证照事宜，并帮助乙方协调地方关系。

5.在租期内，如果乙方提前终止合同，需要提前三个月书面通知甲方，并且押金不退还。乙方还需要支付所有应付的费用，否则甲方有权追究两个月的租金作为补偿。如果甲方提前终止合同，需要双倍赔偿押金给乙方作为搬迁费，并原价赔偿乙方所有的建筑装修费用。

五、其他事项

1.在租期内，如果工厂建筑物主体因甲方施工质量问题而受损，甲方需自行修复。但是因乙方造成的表面或其他部分的损坏，由乙方完全承担。如果厂房遭受不可抗力或战争因素造成损坏，或因集体或国家需要征收，甲乙双方将各自承担自己的损失，双方不再承担对方的相关责任。甲方需要退还押金给乙方。如果厂房出现产权纠纷，甲方将承担全部责任。

2.如果合同中有未尽事宜或双方在履行合同时发生争议，由甲乙双方协商解决。

3.如果双方发生争议，并需要通过法律途径解决相关问题，双方应按照法律程序提起诉讼，由具有管辖权的法院受理并解决。

六、合同一式两份，甲乙双方及见证方签字后生效，甲乙双方各执一份，并希望双方遵守执行。

甲方：（签字） 乙方：（签字）

电话：（甲方电话） 电话：（乙方电话）

日期：（签署日期） 日期：（签署日期）