6.3.2 供水：出租人向厂房外提供直径为40mm的水管。

6.3.3 通讯：由中国电信提供通讯和网络服务。

6.3.4 承租人使用电力、用水、通讯等费用按实际消耗结算，由承租人承担。

7.权利和义务

7.1 出租人保证租赁场地的合法性和完整性。

7.2 出租人应按照本合同规定的期间向承租人交付租赁场所。

7.3 出租人应确保租赁场所的安全，并负责管理和维护工作。除了本合同规定的条款和条件外，出租人还应提供以下服务：

- 清扫公共区域并收集日常垃圾；

- 维护绿地；

- 提供其他与业主支付相关费用的服务。

7.4 承租人应及时支付租金。

7.5 承租人在租赁场所内应从事合法的经营活动。在租赁期内，承租人有责任照料租赁场所的所有设施，并保持设备的良好状态。未经出租人书面同意，承租人无权将租赁物转租或借给任何第三方使用。

7.6 如果出租人将租赁场所的所有权转让给第三方，则本合同对第三方仍然有效。出租人应在转让前一个月通知承租人。

7.7 承租人在本合同到期时应履行归还租赁场所的手续。

7.8 承租人在使用租赁房屋期间发生的财产损失或人身伤害与出租人无关，一切责任由承租人自行承担，除非承租人能证明出租人有过错。

8.违约责任

8.1 为保证合同的履行，在签订本合同时，承租方支付定金人民币0元，代出租方交付租赁厂房时冲抵押金。如果承租方拒绝按本合同约定的时间接收厂房，则定金归甲方所有。

8.2 如果出租人不能按时交付租赁场所给承租人，则出租人应按每超期一天支付三个月租金总额的0.5%作为延期交付的违约金。如果延期交付超过30天，则出租人构成根本违约。在这种情况下，双方应协商确认具体的交付时间。但承租人有权在通知出租人之时终止本合同，同时出租人应双倍返还已收到的定金，并退还承租人已支付的租金。

8.3 如果因出租人的过失导致承租人无法正常使用租赁场所，则出租人应赔偿承租人所遭受的损失。

8.4 如果承租人未能按时支付租金，则承租人应每延期一天按三个月租金总额的0.5%支付违约金。如果延期支付超过60天，则出租人有权在通知承租人之时终止本合同，并有权采取保护自身权益的措施。

8.5 如果出现以下情况之一，承租人构成根本违约，出租人有权收回租赁场所，并不退还保证金和已支付的租金。此外，出租人可以要求承租人赔偿实际遭受的损失：

- 承租人在未通知出租人的情况下将租赁场所转租或转借给第三方；

- 承租人在租赁场所内从事非法活动；

- 承租人在未获得出租人批准的情况下擅自改变租赁场所的用途；

- 承租人在未获得出租人批准的情况下擅自改变建筑的结构，并造成建筑及其附属设施损坏。

9.租赁场所的返还

9.1 在本合同到期后的十天内，双方应办理归还租赁场所的手续。双方应共同检查建筑和相关设施，并确认本合同的到期。出租人应在租赁场所返还后的五天内返还保证金给承租人。

9.2 如果承租人在租赁期内提前解约，应提前三个月书面通知出租人。出租人有权解除合同并不退还已交的保证金。如果遇到政府行为等不可抗力情况，出租人可以随时终止合同，但必须给予承租人必要的搬迁时间。

9.3 如果由于承租人违约或其他原因合同被终止，承租人应在合同终止当日或出租人通知后的十天内办理租赁物交接手续。

9.4 本合同到期后，如果承租人不能按时将租赁场所归还给出租人，则出租人有权要求承租人按原月租金的三倍每月支付，并赔偿出租人相关损失。

9.5 对于承租人对租赁场所及其附属设施造成的损坏，出租人有权要求承租人赔偿。

10.争议的解决

本合同适用中华人民共和国的相关法律和法规。任何争议首先应通过双方友好协商解决。如果无法通过友好协商解决，双方约定可向租赁物所在地法院起诉。

本合同一式五份，甲方和乙方各自授权的代表签署后立即生效。双方各执两份。第五份由当地房产交易管理部门备案。

甲方：（盖章）____________ 乙方：（盖章）____________

代表：____________ 代表：____________

日期：________年____月____日 日期：________年____月____日

出租方打算将其在本合同下的权利和义务转让给____________（受让方）。受让方在此承诺：在转让之后，其将受本合同条款和条件的约束。

受让方（签字和盖章）：____________

代表：____________