根据国家相关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上达成协议并签订合同，就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的事宜。具体合同如下：

一、出租厂房情况

甲方将位于_______的厂房出租给乙方，租赁建筑面积为_______平方米。该厂房类型为_______，结构为_______。

二、厂房起付日期和租赁期限

1、厂房装修日期为_______个月，自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。在装修期间免收租金。

2、厂房租赁自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。租赁期限为_______年。

3、租赁期满后，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还。若乙方希望继续承租，需在租赁期满前三个月书面提出，并经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及保证金支付方式

1、甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米建筑面积的租金为人民币_______元。月租金为人民币_______元，年租金为_______元。

2、第一年的年租金保持不变，从第二年起递增率为3%—5%。

3、合同签订后，乙方需支付一个月租金作为厂房租赁保证金。租金需提前预付三个月，在每个月的5日之前向甲方支付。

四、其他费用

1、租赁期间，乙方需承担使用该厂房产生的水、电、煤气、电话等通讯费用，并在收到收据或发票后的三天内付款。

2、租赁期间，乙方每月需缴纳物业管理费，每日每平方米的物业管理费为人民币_______元。

五、厂房使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方如发现该厂房及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。若甲方未按时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。若因乙方不当或不合理使用导致该厂房及其附属设施损坏或故障，乙方应负责维修。若乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常可使用和安全的状态。甲方会提前三天通知乙方进行厂房检查和养护。在检查和养护期间，乙方需予以配合。甲方会尽量减少对乙方使用该厂房的影响。

4、若乙方需要另行装修或增设附属设施和设备，需提前征得甲方的书面同意。若需要向相关部门申请审批，还需由甲方报请相关部门批准后方可进行。

六、厂房转租和归还

1、租赁期间，乙方如需将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意。若擅自中途转租或转让，则甲方不再退还租金和保证金。

2、租赁期满后，乙方归还该厂房时，应保持正常使用状态。

七、租赁期间其他约定

1、租赁期间，甲、乙双方都需遵守国家法律法规，不得利用厂房租赁从事非法活动。

2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。

3、租赁期间，若因不可抗拒原因或市政动迁导致无法履行合同，双方互不承担责任。

4、租赁期间，乙方可根据自身经营特点进行装修，但原则上不得破坏原有房屋结构。装修费用由乙方承担，租赁期满后若乙方不再承担，甲方也不会进行任何补偿。

5、租赁期间，甲方向乙方免费提供一部门电话。若需要额外的电话，费用由乙方自行承担。

6、租赁期间，乙方需按时支付房租及其他费用。若拖欠超过一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议。

7、租赁期满后，若甲方继续出租该厂房，乙方享有优先权；若甲方不再出租，乙方应按时搬迁，否则一切损失和后果由乙方承担。

八、其他条款

1、租赁期间，若甲方提前终止合同而违约，应向乙方赔偿三个月的租金。租赁期间，若乙方提前退租而违约，应向甲方赔偿三个月的租金。

2、租赁期间，若因产权证问题影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方承担全部责任并进行赔偿。

3、甲方可代表乙方办理营业执照等相关手续，费用由乙方承担。

4、租赁合同签订后，若企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行至合同期满。

5、当供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费_______元，同时收取甲方实际用电的电费。因此，甲方也向乙方收取计划用电贴费和实际用电电费。

九、本合同未涉及事宜，甲、乙双方应依法共同协商解决。

十、本合同一式四份，双方各执二份。合同经盖章签字后生效。

出租方：_________________ 承租方：_________________

授权代表人：_________________ 授权代表人：_________________