合同期为5年，即从20xx年8月1日开始计租，到20xx年7月30日结束。如果双方都希望续租，可以在期满前三个月提出续租意向，并商定合理的租金和续租合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。

第三条：租金

年租金为800000.00元，前三年租金不变，三年后根据市场行情，每年递增上下浮动不超过房租总价的8%。

第一年租金分两次支付，合同生效后的2天内支付50万元租金，进场三个月内支付剩下的50万元（包括20万元的机具折价费）。下一年及以后的每年租金提前三个月支付20万元。在上一年期满之日，支付剩下的60万元租金后，方能使用该厂房。

乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为欠缴租金总额乘以拖欠天数。

第四条：租赁物的维修和保养

乙方在租赁期间有权使用租赁物，乙方负责对租赁物的维护和保养。

乙方对租赁物及附属物有责任进行妥善使用和维护，及时消除可能出现的故障和危险，避免隐患。

乙方在租赁期限内应爱护租赁物，如果由于乙方不当使用导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。

第五条：防火安全

乙方在租赁期间必须严格遵守《中华人民共和国消防条例》的相关规定，积极做好消防工作。否则，由此产生的责任和损失由乙方承担。

甲方按照规定在租赁物内配置灭火器和消防栓供乙方使用。

乙方应按照消防部门的规定全面负责租赁物内的防火安全。

第六条：租赁物的使用管理

乙方在租赁期满或合同提前终止时，应在租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清理干净，搬迁完毕，并归还给甲方。如果乙方不清理杂物，产生的清理费用由乙方承担。

乙方在使用租赁物时必须遵守国家法律法规，合法经营。如有违反，应承担相应责任。如果乙方的违规行为影响到周围其他用户的正常运作，造成损失，乙方应承担全部责任，包括法律责任。

乙方在租赁期间产生的所有费用（如税费、水费、电费、网络费等）由乙方承担。

在合同期满之日，如果不续租，乙方应无条件退房，并在租期范围内搬走厂房内的设备、原料和生活办公用品等。乙方不得要求退还租金或移转费，也不得因装修、基建项目等向甲方提出任何补偿要求。

第七条：甲方责任

甲方保证向乙方提供300千瓦的电力供应，并确保水、电的畅通。

甲方应全力协助乙方办理工厂相关证件和事务，并提供相应的资料。由此产生的费用由乙方承担。如果因为厂房的原因导致乙方无法正常运营，责任由甲方承担。

甲方应负责与政府各部门的检查、沟通和协调工作。由此产生的费用由乙方支付。

如果乙方需要进行改造建设，必须经过甲方书面同意。

厂房使用面积约9000平方米，围墙内的空地由乙方使用。甲方不得以任何理由堆放其他物品，但不得影响甲方未来的建设使用。

甲方负责厂房的保养和维护。如果因漏水导致厂房无法正常使用，甲方负责修理。维修期间不计算房租（注：超过10天的才计算）。

在合同期内，甲方不得以任何理由收回厂房或将其转租给第三方。

第八条：合同终止

在租赁期限内，如果乙方欠交租金超过3天，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的设施。由此造成的损失由乙方承担。

如果乙方欠交租金超过一个月，甲方有权提前解除合同。在甲方以书面方式通知乙方之日起，合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括转租人的财产），并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，将留置的财产拍卖用于抵偿乙方应支付的费用。

未经甲方书面同意，乙方不得提前终止合同。如果乙方确实需要提前解约，必须提前三个月书面通知甲方，并履行以下手续：a.归还租赁物；b.支付承租期的租金和其他费用；c.在合同提前终止日前支付三个月两倍租金的赔偿款项。

在合同提前终止或到期时，如果双方未达成续租协议，乙方应在终止或到期之日迁离租赁物，并归还给甲方。如果乙方逾期不迁离或不归还租赁物，甲方有权要求乙方支付双倍租金，并有权收回租赁物，强行搬离租赁场地内的物品，甲方不负保管责任。

第九条：免责条款

如果因政府相关法律法规的修改导致甲方无法履行合同，或因发生严重自然灾害、战争或其他无法预见且不能避免的不可抗力情况，导致任何一方无法履行合同，遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在30天内提供不可抗力的证明文件。证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如果无法获得公证出具的证明文件，可以提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方免责。

第十条：争议的解决方式

本合同在履行期间如发生争议，双方可协商解决。如果协商不成，双方可以向厂房所在地人民法院提起诉讼。

第十一条：补充协议

本合同未尽事宜按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，经合同双方协商后可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条：合同生效

本合同正本一式四份，甲、乙双方各执两份。本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金后生效。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________