1. 擅自转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换房屋；

2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；

3. 拖欠租金个月或空关个月。

合同期满后，如果甲方继续出租房屋，乙方有优先承租权。如果乙方确实找不到房屋，可以与甲方协商延长租赁期限。

第三条：乙方每月支付租金___元，于每月___日交给甲方。租金必须由甲方提供税务机关或县级以上财政部门监制的收租凭证。如果乙方没有合法的收租凭证，可以拒绝支付租金。

甲乙双方按照规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按照以下第__条款执行：

1. 根据税法和镇政发（90）第34号文件规定的比例，甲、乙双方各自负担；

2. 甲、乙双方协商决定。

第四条：修缮房屋是甲方的责任。甲方应定期检查出租房屋及其设备，及时修缮，确保房屋没有漏水、淹水问题，保证室内有上水、下水和照明电，并且门窗良好，以保障乙方的安全和正常使用。

修缮的范围和标准按照城建部（87）城住公字第13号通知执行。

甲方在修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

对于修缮房屋，甲乙双方商定以下第___条款处理：

1. 根据规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2. 在甲方允诺的维修范围和工程项目内，乙方先行垫付维修费用并组织施工，竣工后，乙方可以在应支付的房租中分多次扣除维修费用，必须提供正式发票；

3. 乙方负责维修；

4. 甲乙双方协商决定。

乙方在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰。但是，必须事先获得甲方的同意，包括装饰的规模、范围、工艺和用料等。对于装饰物的工料费和租赁期满后的所有权处理，双方商定以下事项：

工料费由___方承担（）；

所有权属___方（）。

第五条：对于以下情况的变更，双方商定以下事项：

1. 如果甲方按照法定程序将房产所有权转移给第三方，在没有约定的情况下，本合同对新的房产所有者仍然有效；

2. 如果甲方出售房屋，必须提前三个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权；

3. 如果乙方需要与第三方互换使用房屋，必须事先得到甲方的同意，甲方应支持乙方的合理要求。

第六条：违约责任如下：

1. 如果甲方没有按照合同的约定向乙方交付符合要求的房屋，甲方需要赔偿乙方___元；

2. 如果甲乙双方中的一方没有履行第四条约定的相关条款，违约方需要赔偿对方___元；

3. 如果乙方逾期交付租金，除了需要补交欠租之外，还需要按照租金的___%计算，以天数为单位向甲方支付违约金；

4. 如果甲方向乙方收取了超过约定租金的费用，乙方有权拒绝支付；

5. 如果乙方擅自将承租房屋转租给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，并且乙方需要按照约定租金的___%计算，以天数为单位向甲方支付违约金；

6. 如果合同期满后，乙方未经甲方同意继续使用承租房屋，乙方需要按照约定租金的___%计算，以天数为单位向甲方支付违约金。甲方仍然有权终止合同。

上述违约行为的经济赔偿事宜，甲乙双方商定在本合同签订机关的监督下进行。

第七条：免责条件如下：

1. 如果房屋因为不可抗力的原因损毁或者导致乙方损失，甲乙双方不承担责任；

2. 如果因为市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，导致甲乙双方损失，甲乙双方不承担责任。

如果因为上述原因终止合同，租金按照实际使用时间计算，多退少补。

第八条：争议解决的方式如下：

如果在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；如果协商不成，任何一方都可以向房屋租赁管理机关申请调解，如果调解无效，可以向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。

第九条：其他约定事项如下：

第十条：本合同未尽事宜，甲乙双方可以协商签订补充协议。补充协议需要经市房屋租赁管理机关认可并报相关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙双方各执1份；副本2份，送市房屋租赁管理机关和工商局备案。