第二条：根据主合同，甲乙双方确认债务人为____________________，抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三条：经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认乙方的债权金额为_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。

第四条：甲方保证上述房地产的权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务问题，甲方负责解决，并承担民事诉讼责任。甲方还需赔偿给乙方因此造成的经济损失。

第五条：乙方保证按照主合同履行其义务。若因乙方延误导致经济损失，乙方需承担赔偿责任。

第六条：目前，抵押房地产由___________________________使用。在抵押期间，甲方有责任维修和保养抵押房地产，并保证其完好无损。乙方有权随时检查和监督。若因甲方不当使用造成损坏，乙方有权要求恢复原状或提供新的抵押房地产。若无法满足以上条件，乙方有权要求提前偿还债务本息。

第七条：抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，也不得重复设定抵押。未经乙方书面同意，上述行为均无效。

第八条：抵押期间，若甲方发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产的方承担或分别承担本合同规定的义务。若甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分抵押房地产。

第九条：在本合同有效期内，若乙方变更主合同条款或延长履行期限，需经甲方同意。若未达成协议，甲方可解除本合同。

第十条：本合同一旦生效，任何一方不得擅自变更或解除合同。若需变更或解除，双方应协商一致并达成书面协议。在协议达成前，本合同的各条款仍然有效。

第十一条：若在合同执行中发生争议，甲乙双方应通过协商或向仲裁机构申请调解或仲裁解决。若无法协商或达不成仲裁意向，可向人民法院起诉。

第十二条：在抵押期间，若抵押房地产被拆迁改造，甲方必须及时告知乙方。根据具体情况，需变更抵押合同或以拆迁受偿价款偿还乙方的债务本息，并共同前往登记机关办理相关手续。

第十三条：抵押期满，若债务人无法偿还债务本息且未与乙方达成延期协议，应按照法定程序处理抵押房地产，以清偿债务。若处理所得价款不足以偿还债务和处理费用，乙方有权追索。若价款偿还债务后有剩余，乙方应退还给甲方。

第十四条：本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

第十五条：本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

第十六条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

第十七条：其他事项双方另行商定。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

合同签订地点：

合同签订时间： 年 月 日

房屋抵押借款合同范本3

【案情简介】

案发于20__年2月6日，当时杨乙向杨甲借款80000元，并签署了一份借条作为借款凭证。借条中明确指出借款金额、利息计算方式，并将杨丙的房屋作为抵押物。然而，借款后并未进行抵押登记手续。由于杨甲急需资金周转，多次催收未果，最终引发了诉讼。

【意见分歧】

在处理该案件时，出现了四种不同的意见。第一种意见认为，抵押合同有效，杨丙应承担连带清偿责任。第二种意见认为，抵押合同无效，杨丙应作为连带责任保证人来处理。第三种意见认为，抵押合同有效，但抵押权未成立。第四种意见认为，抵押合同无效，杨丙应按照相关法律规定进行赔偿。

【评析】

笔者认同第四种意见，主要原因如下：

首先，我国对不动产抵押采用登记方式。根据我国《物权法》的规定，不动产抵押权需要进行登记手续。只有进行抵押登记，抵押权才能生效。

其次，登记成立主义适用于不动产抵押权。我国对不动产抵押登记采取的是登记成立主义，登记成立主义强调抵押登记的必要性。未经登记的抵押权不发生效力。

再次，抵押合同无效后，按照相关法律规定处理。如果抵押合同中的抵押标的是不符合法律规定的财产，那么该抵押合同就是无效的。在这种情况下，根据最高人民法院的解释，当事人均无过错的情况下，担保人的赔偿责任不应超过债务人无法偿还部分的一半。

综上所述，根据我国法律规定，该案中的抵押合同无效，杨丙应按照相关法规进行赔偿。

房屋抵押借款合同范本4

甲方信息：

身份证号码：

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乙方信息：