根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，甲乙双方经过协商一致，签订了一份房屋租赁合同。

根据合同，甲方将位于深圳市 区 的房屋（间）编码为 的房屋出租给乙方使用。租赁房屋的建筑面积共计 平方米，建筑物总层数 。租赁房屋的权利人是 ；房地产权利证书或者其他有效证件上的名称和号码为 。

根据合同，租赁房屋的单位租金按照每平方米每月人民币 元计算，月租金总额为 人民币元。

乙方需要在合同生效前交付首期租金，金额为人民币 元。

根据合同，乙方需要在每个月的 日前交付租金。双方共同选择了每月、每季度、每半年或每年交付租金的方式，并在相应选项内打“√”。甲方在收取租金时，必须向乙方提供税务发票。

租赁期限从 年 月 日开始，到 年 月 日结束。但是租赁期限不能超过土地使用年限，超出部分无效。如果因此产生了损失，双方可以约定承担责任，如果没有约定，甲方将承担损失。

根据合同，乙方在使用租赁房屋时，必须按照约定的用途使用。如果乙方需要将租赁房屋用于其他用途，必须经过甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定，向房屋主管部门申请变更使用用途并获得批准后才可以改变。

根据合同，甲方需要在 年 月 日之前将租赁房屋交付给乙方，并办理相关移交手续。如果甲方未能按时交付租赁房屋，乙方有权要求顺延合同有效期，双方必须书面签字确认并报合同登记机关备案。

在交付租赁房屋时，双方必须确认租赁房屋及其附属设施的状况，并在附页中详细列明。

根据合同，甲方可以收取乙方相当于个月租金金额的租赁保证金，即人民币 元。甲方收取保证金时，必须向乙方提供收据。甲方需要向乙方返还保证金的条件有两种选择，双方在相应选项内打“√”。

在租赁期间，甲方负责支付土地使用费、房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费等费用。乙方负责按时支付水电费、卫生费、房屋管理费等使用租赁房屋产生的其他费用。

根据合同，甲方必须确保交付的租赁房屋及其附属设施能够实现租赁目的，并符合相关法律法规的安全要求。如果因为甲方的故意或过失导致乙方在租赁房屋内受到人身或财产损害，乙方有权要求甲方进行相应赔偿。

乙方必须合理使用租赁房屋及其附属设施，并且不得利用租赁房屋从事违法行为。甲方不得干扰或妨碍乙方对租赁房屋的正常合理使用。

在乙方使用租赁房屋的过程中，如果出现非乙方过错导致的房屋或附属设施损坏或故障，乙方必须及时通知甲方并采取有效措施防止损坏进一步扩大。甲方收到通知后必须在规定的时间内进行维修或委托乙方代为维修。如果乙方无法通知甲方或甲方未能按约定时间履行维修义务，乙方可以代为维修并进行合同登记机关备案。在特别紧急的情况下需要立即进行维修时，乙方必须先行代为维修并及时通知甲方。上述维修费用由甲方承担。如果乙方未能履行维修义务或未能及时通知导致损失扩大，乙方将自行承担损失。

如果因为乙方的不当或不合理使用导致租赁房屋或其附属设施损坏或故障，乙方必须及时通知甲方并负责维修或赔偿。如果乙方拒不维修或赔偿，甲方可以代为维修并要求乙方承担相关维修费用。

在合同有效期内，如果甲方或乙方需要对租赁房屋进行改建、扩建或装修，必须另行签订书面协议。如果需要经有关部门批准，必须在获得批准后进行。

在租赁期间，乙方可以将租赁房屋全部或部分转租给他人，并到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不能超过合同约定的租赁期限。如果乙方未经甲方书面同意转租，乙方不得将租赁房屋转租给他人。但在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可以凭借同意书到房屋租赁主管机关办理登记手续。转租期限也不能超过合同约定的租赁期限。另外，乙方在租赁期间不能将租赁房屋全部或部分转租给他人。双方必须在相应选项内打“√”。

在合同有效期内，如果甲方需要转让租赁房屋的部分或全部产权，必须在一个月前书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。如果租赁房屋转让给他人，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。

在合同有效期内，如果发生不可抗力导致无法履行合同、政府征用、收购、收回或拆除租赁房屋或双方协商一致的情况，可以解除或变更合同。

根据合同，如果乙方拖欠租金达到一定天数或导致甲方损失的费用达到一定金额，甲方可以要求乙方承担违约责任，不予退还租赁保证金，并支付违约金。具体的情况需要双方协商选择，并在相应选项内打“√”。另外，如果乙方利用租赁房屋进行非法活动、擅自改变房屋结构或用途、不承担维修责任或支付维修费用导致严重损坏、未经甲方同意进行装修或擅自转租给他人，甲方也可以要求乙方承担违约责任或支付违约金。

根据合同，如果甲方迟延交付租赁房屋超过一定天数，违反合同约定导致乙方无法实现承租目的，不承担维修责任或支付维修费用，或擅自改建、扩建或装修房屋，乙方可以要求甲方承担违约责任，要求双倍退还租赁保证金，并支付违约金。具体的情况需要双方协商选择，并在相应选项内打“√”。

在合同终止后，乙方需要在规定的时间内迁离并交还租赁房屋。乙方必须保证租赁房屋及附属设施的完好，除正常损耗外。同时，乙方还需要结清由乙方承担的费用，并办理相关移交手续。如果乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋，甲方有权收回房屋并要求乙方支付双倍租金。

在合同有效期届满前一个月，如果乙方需要继续租用租赁房屋，必须提前一个月向甲方提出续租要求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。如果双方达成续租协议，必须重新订立合同并重新登记。

对于合同中未尽事宜，双方可以另行在附页中约定，并在合同签章后与合同具有同等效力。如果在租赁期间对合同内容达成变更协议，必须到原合同登记机关登记。经登记的协议与合同具有同等效力。

双方对于合同发生的纠纷，应通过协商解决。如果协商不能解决，可以提请合同登记机关调解，调解不成可以向深圳仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。具体解决方式需要双方协商选择，并在相应选项内打“√”。

本合同自签订时生效。甲乙双方必须在签订合同后十天内到主管机关进行登记或备案。

本合同以中文文本为准。

本合同共有份，甲方执份，乙方执份，合同登记机关执份，有关部门执份。

甲方(签章)：

法定代表人：

联系电话：

银行账号：

委托代理人(签章)：年月日

乙方(签章)：

法定代表人：

联系电话：

银行账号：

委托代理人(签章)：年月日

登记或备案人(签章)：

合同登记(备案)机关(签章)：年月日