如果因不可抗力导致无法履行合同，合同自动解除。

甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同：

1. 迟延交付房屋超过______天。

2. 交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康。

3. 不承担约定的维修义务导致乙方无法出租房屋。

4. 其他情况请详见合同。

乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同：

1. 未按约定时间支付租金超过______天。

2. 擅自改变房屋用途。

3. 擅自拆改或损坏房屋主体结构。

4. 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。

5. 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活。

6. 放任承租方上述行为。

7. 其他情况请详见合同。

合同还可根据法律规定解除。

第十一条 违约责任

出租代理期间，如果甲方或乙方需要提前终止合同，应提前______天通知对方，并支付相应的违约金。

甲方有以下情形之一的，应按月租金的______%向乙方支付违约金。

乙方有以下情形之一的，应按月租金的______%向甲方支付违约金，并且甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。如果乙方的行为导致甲方被行政机关处罚，甲方有权向乙方追偿。

其他违约责任请详见合同。

以上是房屋出租委托代理合同的具体内容，双方应遵守合同约定并共同履行。

房屋代理租赁合同5

为保护房屋租赁当事人的权益，确保房屋租赁代理租金的安全，根据相关法律法规并遵循公平信用原则，经双方协商一致，达成以下协议：

第一条：本协议的代收代付对象是由甲方代理出租的房屋租金。

第二条：乙方将为甲方开设“房屋租赁代理租金专用账户”，该账户专门用于代收代付甲方代理的房屋租金。租金账户与甲方自有的结算账户分开。除了代理费和其他延伸服务费用外，租金账户的资金只能用于支付租金给出租人，不能用于其他用途。甲方提供其他延伸服务时，应在出租代理合同中明确服务项目和收费标准。

第三条：甲方代理出租的房屋，应在签订《北京市房屋出租委托代理合同》后的三天内，通过市建委租赁合同网上备案系统填报合同和出租房屋的相关信息。网上备案系统将生成付款列表，甲方定期下载并盖章后送交乙方。乙方核对无误后，代付租金给出租人，并在网上备案系统上标注付款信息。

第四条：甲方与承租人签订《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》时，应在合同中约定通过租金账户代收代付租金。乙方应定期向甲方提供收款清单，甲方根据清单在网上备案系统上标注收款信息。

第五条：甲方从租金账户提取代理费和其他延伸服务费用时，不得超过同期收入的10%。如果超过10%，甲方需提供费用明细清单，乙方核对无误后进行划转。

第六条：如果在房屋出租代理合同有效期内，甲方未能将房屋出租出去，甲方应从自有资金账户支付给出租人。

第七条：如果承租人未按时支付租金，甲方应使用自有资金垫付租金。承租人补交租金后，甲方可以从租金账户中提取相应金额。

第八条：甲方提取佣金或垫付房租时，需向银行提交书面申请和相关材料。银行审核后，将相应款项汇入甲方自有资金账户。

第九条：如果房屋租赁合同或出租代理合同发生变更或终止，房地产经纪机构应在变更或终止之日起1天内，在网上备案系统上进行相应变更或注销。如果未及时变更或注销造成纠纷，甲方需承担责任。

第十条：乙方按照国家相关规定，对甲方开立的租金账户计息。

第十一条：乙方详细记录租金账户的资金收支情况，并根据甲方需要提供相应信息。

第十二条：在租金账户存续期间，如果司法机关、行政机关等有关部门对租金账户进行冻结或扣押，甲乙双方有义务出示证据证明租赁代理租金及其银行账户的性质。

第十三条：市、区县建委(房管局)及中介协会在监督检查租金账户资金划转情况时，甲乙双方应予以配合，并按要求提供经银行和机构盖章的银行对账单原件及相关材料。

第十四条：服务费用另行约定。

第十五条：本协议未尽事宜由甲乙双方另行协商解决。

第十六条：本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。如果协商不成，双方同意采取以下两种方式处理：一是任何一方可向人民法院提起诉讼；二是提交北京仲裁委员会仲裁。

第十七条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，交北京房地产中介行业协会备案一份。