乙方在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但需事先得到甲方同意。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方协商决定。

第五条 租赁双方的变更

1.如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2.甲方出售房屋时，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；

3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应支持乙方的合理要求。

第六条 违约责任

1.甲方未按照本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，应赔偿乙方______元；

2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款，违约方应赔偿对方______元；

3.乙方逾期交付租金，除应补交欠租外，还需按照租金的______%计算违约金；

4.甲方向乙方收取除约定租金外的费用，乙方有权拒付；

5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时，乙方需按照约定租金的______%计算违约金支付给甲方；

6.本合同期满后，乙方未经甲方同意继续使用承租房屋，需按照约定租金的______%计算违约金支付给甲方，甲方有权终止合同。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方协商决定，并在本合同签订机关的监督下进行。

第七条 免责条件

1.房屋因不可抗拒原因导致损毁或乙方损失，甲乙双方互不承担责任；

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，甲乙双方互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条 争议解决的方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可以向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条 其他约定事宜

1.________；

2.________。

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议需报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。

出租方：(盖章)承租方：(盖章)

法定代表人：(签名)法定代表人：(签名)

委托代理人：(签名)委托代理人：(签名)

合同有效期限：至年月日

房屋租赁代理协议5

为保护房屋租赁当事人的权益，确保房屋租赁代理租金的安全，根据相关法律法规并遵循公平信用原则，经双方协商一致，达成以下协议：

第一条：本协议的代收代付对象是由甲方代理出租的房屋租金。

第二条：乙方将为甲方开设“房屋租赁代理租金专用账户”，该账户专门用于代收代付甲方代理的房屋租金。租金账户与甲方自有的结算账户分开。除了代理费和其他延伸服务费用外，租金账户的资金只能用于支付租金给出租人，不能用于其他用途。甲方提供其他延伸服务时，应在出租代理合同中明确服务项目和收费标准。

第三条：甲方代理出租的房屋，应在签订《北京市房屋出租委托代理合同》后的三天内，通过市建委租赁合同网上备案系统填报合同和出租房屋的相关信息。网上备案系统将生成付款列表，甲方定期下载并盖章后送交乙方。乙方核对无误后，代付租金给出租人，并在网上备案系统上标注付款信息。

第四条：甲方与承租人签订《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》时，应在合同中约定通过租金账户代收代付租金。乙方应定期向甲方提供收款清单，甲方根据清单在网上备案系统上标注收款信息。

第五条：甲方从租金账户提取代理费和其他延伸服务费用时，不得超过同期收入的10%。如果超过10%，甲方需提供费用明细清单，乙方核对无误后进行划转。

第六条：如果在房屋出租代理合同有效期内，甲方未能将房屋出租出去，甲方应从自有资金账户支付给出租人。

第七条：如果承租人未按时支付租金，甲方应使用自有资金垫付租金。承租人补交租金后，甲方可以从租金账户中提取相应金额。

第八条：甲方提取佣金或垫付房租时，需向银行提交书面申请和相关材料。银行审核后，将相应款项汇入甲方自有资金账户。

第九条：如果房屋租赁合同或出租代理合同发生变更或终止，房地产经纪机构应在变更或终止之日起1天内，在网上备案系统上进行相应变更或注销。如果未及时变更或注销造成纠纷，甲方需承担责任。

第十条：乙方按照国家相关规定，对甲方开立的租金账户计息。