5. 房屋交付

5.1 甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后日内向乙方交付租赁房屋。交付时，双方应派代表进行交接，并签署房屋交付确认书。乙方签署确认书或实际占有租赁房屋即视为甲方交付符合合同约定的租赁房屋。

6. 转租和归还

6.1 乙方在租赁期间不得转租。擅自转租视为乙方违约，甲方不退还已缴纳的租金、物业管理费和保证金，并有权解除合同及要求乙方承担违约赔偿责任。

6.2 乙方应在租赁期满或合同提前终止后日内将租赁房屋以良好、适租的状态交还甲方。未按约定交还的，甲方有权采取必要措施收回，并由乙方承担费用或损失。乙方有权拆除并取回自己的装修，但不得损坏租赁房屋本身的结构体和甲方提供的设备设施。未在期限内拆除或取回的物品视为乙方放弃所有权，归甲方所有。

6.3 即使有上述规定，租赁期满或合同提前终止后，甲方仍有权要求乙方拆除装修，以使租赁房屋恢复良好状态。对于乙方拒绝拆除的，甲方可代为拆除，费用由乙方承担。

7. 甲方保证及责任

7.1 甲方保证拥有将租赁房屋按本合同约定租赁给乙方的完全资格和权利。

7.2 甲方应对租赁房屋及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证安全和正常使用，并达到国家规定的要求。甲方对租赁房屋及设施的维修保养应提前通知乙方，并得到乙方的协助和配合。

8. 乙方保证及责任

8.1 乙方不得将租赁房屋用于本合同约定外的其他用途，乙方保证在租赁房屋内进行的一切商业活动符合法律、法规的规定。

8.2 乙方应按合同约定支付租金及其他费用。

8.3 乙方应正常使用并爱护租赁房屋及甲方提供的设施设备，防止不正常损坏。因乙方使用不当导致损坏或故障，乙方应及时维修或赔偿，如乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

8.4 由于乙方施工或使用对租赁房屋及设备设施造成损坏，或由于乙方或乙方雇员、客户的失职或疏忽导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方的损失。

8.5 乙方可以根据经营特点进行装修，装修费用由乙方承担。但装修不得改变租赁房屋的基本结构。

8.6 如果乙方在经营过程中对第三方造成侵权或违约责任，乙方自行承担责任。如果甲方被要求承担相关责任，甲方有权向乙方追偿。

9. 合同的解除

9.1 双方协商一致可提前解除合同。

9.2 如果发生不可抗力事件导致租赁房屋无法正常使用，甲方应尽快修复或重建。在修复期间，乙方免交租金和物业管理费，待房屋恢复使用后继续支付租金和物业管理费，合同期限相应顺延。

9.3 如果发生甲方无法预见的市政规划、土地征用等事件导致房屋无法出租，甲方应及时通知乙方。双方按实际使用天数结算费用，甲方不承担乙方的任何损失。

9.4 乙方违约时，甲方有权选择解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方违约包括但不限于逾期支付租金、擅自改变房屋用途、擅自转租、擅自装修或拆改结构、利用房屋进行非法活动损害公共利益等行为。

9.5 乙方有权提前解除合同，并要求甲方赔偿实际损失，如果甲方违反保证或其他合同约定导致乙方无法正常经营。

10. 违约责任

10.1 如果甲方未按时交付房屋，乙方有权向甲方收取每月租金▁▁▁的违约金，除非延迟交付是由乙方原因造成的。

10.2 如果乙方拖欠租金或其他费用，甲方有权向乙方收取滞纳金或违约金，每逾期一日收取▁▁▁的违约金。

10.3 如果乙方未按时将房屋交还给甲方，乙方除按实际使用天数双倍支付租金外，还应支付▁▁▁元的违约金。如果违约金不够弥补甲方损失，乙方应额外赔偿。

10.4 如果乙方擅自退租，应向甲方支付年租金▁▁▁的违约金，预付的租金、物业管理费和保证金不予退还。

10.5 除上述规定外，如果一方违约，应在收到另一方通知后的7天内纠正违约行为，逾期未纠正，另一方有权要求赔偿。

11. 不可抗力

如果发生不可抗力事件，受影响方的义务在事件期间可暂停履行，并且应按暂停时期自动延长，无需承担违约责任。受不可抗力事件影响的一方应立即以书面形式通知对方，并在15天内提供充足的证据。受不可抗力影响的一方应尽力将影响减到最低程度。

12. 适用法律及争议解决方式

本合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方可向房屋所在地的人民法院起诉解决争议。

13. 其他约定

13.1 本合同附件为合同组成部分，具有同等法律效力。

13.2 本合同自双方法定代表人或授权代表签署，并经双方加盖公司印章后生效。如果该租赁行为需经主管部门审批，合同应在审批程序后生效。

13.3 本合同正本一式四份，甲、乙双方各执两份。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

签署：签署：

房屋租赁合同书样本电子版10