第三条 转让价格和付款方式
1. 转让价格:双方商定该房屋转让价格为人民币___。
2. 付款方式:
a. 甲方收到乙方定金,待乙方申请的贷款批准后,即可为乙方准备办理过户手续。
b. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款。
c. 余款由银行直接划拨给甲方。
d. 买卖房产交易过程中产生的费用由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。
第四条 房屋交付
甲方应于本合同生效之日起___日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并由乙方对房屋进行验收。乙方如无异议,视为该房屋符合本合同约定,甲方完成房屋交付。上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时,甲方应移交有关房产的全部资料。
第五条 房屋过户
房屋交付乙方后,甲方将在取得房屋产权证后立即办理房产过户手续,相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续,甲方负责办理房屋过户,乙方予以充分协助。因甲乙任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿给守约方。
第六条 关于产权的约定
甲方转让房产后,按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务。如果所转让的房产目前未办理房产证、土地证,今后条件允许办理房产证、土地证,则按以下几款执行:
1、在办理房屋产权证、土地证手续时,甲方应协助乙方将房产证、土地证办理为乙方名下,所需费用由乙方承担。
2、如果因政策原因不能直接办理房产证、土地证转让手续,甲方须协助乙方办理相关手续,所需费用由乙方承担。
3、在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房产证、土地证转让手续,乙方有权将房屋出租或出售,甲方不得干涉。
第七条 保证
1、甲方保证对该转让房屋拥有处分权,转让的房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让的房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜,不受任何第三人主张任何权利。如发生上述纠纷,一切责任由甲方承担,房屋产权发生的经济纠纷及费用等也由甲方承担。
2、房屋移交前,甲方应保持房屋原有结构,负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用,保证乙方不存在任何房屋正常使用的问题。房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责,移交后由乙方负责。
3、甲方在房屋及房产证书交给乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为,更不得将房屋再卖给他人。否则,应向乙方支付购房款5%的违约金,并承担由此给乙方造成的一切损失。
第八条 双方责任
1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定,并保证产权清晰,无抵押、查封和任何纠纷。甲方提供的材料真实有效,不含虚假内容。如有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2. 甲方应在___年___月___日将该房产交付乙方。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。
3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方承担。
4. 甲方在本合同生效之日起___日内将户口迁出。
5. 乙方贷款数额不足时,应用现金补齐,否则视为违约。
6. 若乙方办理房地产转让登记手续,甲方应予协助。
7. 房屋公共维修基金随房产转移。
第九条 违约责任
甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任。逾期超过三个月时,乙方有权解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。
乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金。逾期超过三个月时,甲方有权解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第十条 合同变更
1. 在合同履行期间,任何一方不得擅自变更。若需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内签订变更协议。否则造成的损失由责任方承担。
2. 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一条 关于房屋其他事项的约定
1. 若因政府规划建设需要或其他政策性调整,对该房屋进行有偿拆迁,则拆迁所得补偿归乙方所有。如果房产未过户给乙方,甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续。如果已过户给乙方,办理相关手续与甲方无关。
2. 本合同受中国法律管辖并按其解释。
第十二条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议。补充协议和本合同具有同等法律效力。
第十三条 合同争议的解决
本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决。解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。