9-2 甲、乙双方同意,如果出现以下情形之一,一方可以书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方需要按照每月租金的__倍支付违约金;如果给对方造成损失,支付的违约金不足以抵付一方损失的,还需要进行赔偿。
(1) 甲方未按时交付该房屋,在乙方催告后__日内仍未交付;
(2) 甲方交付的该房屋不符合本合同约定,导致无法实现租赁目的;或者甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全;
(3) 乙方未按本合同约定,擅自改变房屋用途,导致房屋损坏;
(4) 因乙方原因导致房屋主体结构损坏;
(5) 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋;
(6) 乙方逾期不支付租金累计超过__个月。
10、违约责任
10-1 如果在交付房屋时存在缺陷,甲方需要在交付之日起__日内进行修复,逾期不修复的,甲方同意减少租金,并变更本合同租金条款。
10-2 在房屋转租期间,如果甲方未经本合同约定擅自解除合同,提前收回房屋,甲方需要按照每月租金的__倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以抵付乙方的损失,甲方还需要进行赔偿。
10-3 如果乙方未按约定或超出约定范围和要求装修房屋或增设附属设施,甲方可以要求乙方恢复房屋原状或支付损失。
10-4 在房屋转租期间,如果乙方中途擅自退租,在非本合同规定的情况下,乙方需要按照每月租金的__倍向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以抵付甲方的损失,乙方还需要进行赔偿。
11、其他条款
11-1 甲、乙双方约定,在本合同签署后的15天内,甲方应持房屋租赁合同、房屋租赁合同登记备案证明和乙方的身份证明向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,由受理处出具房屋转租合同登记备案证明。
任何变更、终止本合同的,由______(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15天内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。如果甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案,引起的法律纠纷由甲方承担责任。
11-2 甲、乙双方约定,如果本合同未尽事宜,经双方协商一致可以订立补充条款。补充条款及附件为本合同的一部分,具有同等效力。本合同及其补充条款和附件中填写的文字与铅印文字具有同等效力。
11-3 甲、乙双方在签署本合同时具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿严格执行本合同的规定。如果一方违反本合同,另一方有权按照本合同规定进行索赔。
11-4 甲、乙双方在履行本合同过程中发生纠纷时,应通过协商解决;如协商解决不成,可选择以下解决方式(由双方共同选择一种):
(1) 提交_________________________仲裁委员会仲裁;
(2) 依法向人民法院起诉。
11-5 本合同共有_____________份。甲、乙双方各执1份,交由(_______区/县)房地产交易中心或农场系统受理处1份,以及________________各1份,均具有同等效力。
补 充 条 款
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(粘贴处)
(骑缝章加盖处)
附 件 1
该房屋的平面图
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(粘贴处)
(骑缝章加盖处)
附 件 2
该房屋合用部位的使用范围、条件和要求
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(粘贴处)
(骑缝章加盖处)
附 件 3
现有装修、附属设施及设备状况
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(粘贴处)
(骑缝章加盖处)