第四条 房屋交付

甲方应于本合同生效之日起___日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并由乙方对房屋进行验收。乙方如无异议，视为该房屋符合本合同约定，甲方完成房屋交付。上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时，甲方应移交有关房产的全部资料。

第五条 房屋过户

房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后立即办理房产过户手续，相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续，甲方负责办理房屋过户，乙方予以充分协助。因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿给守约方。

第六条 关于产权的约定

甲方转让房产后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务。如果所转让的房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按以下几款执行：

1、在办理房屋产权证、土地证手续时，甲方应协助乙方将房产证、土地证办理为乙方名下，所需费用由乙方承担。

2、如果因政策原因不能直接办理房产证、土地证转让手续，甲方须协助乙方办理相关手续，所需费用由乙方承担。

3、在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房产证、土地证转让手续，乙方有权将房屋出租或出售，甲方不得干涉。

第七条 保证

1、甲方保证对该转让房屋拥有处分权，转让的房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让的房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利。如发生上述纠纷，一切责任由甲方承担，房屋产权发生的经济纠纷及费用等也由甲方承担。

2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的问题。房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。

3、甲方在房屋及房产证书交给乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖给他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

第八条 双方责任

1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷。甲方提供的材料真实有效，不含虚假内容。如有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2. 甲方应在___年___月___日将该房产交付乙方。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。

3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。

4. 甲方在本合同生效之日起___日内将户口迁出。

5. 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。

6. 若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。

7. 房屋公共维修基金随房产转移。

第九条 违约责任

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任。逾期超过三个月时，乙方有权解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金。逾期超过三个月时，甲方有权解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第十条 合同变更

1. 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更。若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内签订变更协议。否则造成的损失由责任方承担。

2. 补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条 关于房屋其他事项的约定

1. 若因政府规划建设需要或其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿归乙方所有。如果房产未过户给乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续。如果已过户给乙方，办理相关手续与甲方无关。

2. 本合同受中国法律管辖并按其解释。

第十二条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议和本合同具有同等法律效力。

第十三条 合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决。解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十五条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方签字：

(盖章)身份证号码：

地址：

电话：

乙方签字：