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第四条：房屋的装修

4.1乙方有权对房屋进行装修、改善或增设物品。

4.2乙方可以自行装修，也可以委托甲方进行装修。如果乙方委托甲方进行装修，甲乙双方需要在本合同签订后的[ ]日内签订补充协议。

4.3乙方对房屋进行装修、改善或增设物品等，这些物品归乙方所有。在租赁期届满后，乙方有权处置这些物品，包括但不限于拆除、变卖或无偿赠送给甲方。

4.4乙方在对房屋进行装修、改善或增设物品等时，应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。

第五条：房屋的交接

5.1甲方应在起租日之前按照双方约定的程序将房屋和配套设施/设备交付给乙方使用。乙方在验收甲方交付的房屋和配套设施/设备后，在交接单上签字确认交接完毕。

5.2租赁期届满后，如果乙方不继续租赁房屋，甲方将提供[ ]天的宽限期(从租赁期届满之日开始算)，供乙方搬迁物品和设备。

5.3乙方在租用房屋期间的水费、电费、电话费等费用，根据实际情况由甲乙双方在本合同的补充协议或第六条的“管理维修公约”中约定。

第六条：租赁期间的房屋使用和维护

6.1甲乙双方应共同遵守《[ ]房屋使用、管理、维修公约》(附件五，“公约”)。如果公约与本合同正文有冲突，以本合同正文为准。有关公共区域、公共设施和相邻承租人之间的协调工作，由甲方或甲方委托的物业管理公司负责。

6.2甲方应在租赁期内及时维修房屋和配套设施/设备的自然损耗，并承担维修费用。如果甲方未能及时履行维修义务，乙方可以自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。如果这种影响持续[ ]天或以上，并且影响了乙方对房屋的正常使用，乙方有权解除本合同，甲方还需要退还乙方已预付的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.3房屋以外的公共卫生、绿化和养护等事项由甲方负责。

6.4乙方对房屋造成的非自然损耗和相关设施/设备的损坏，乙方有责任进行维修和恢复。

第七条：甲方的权利和义务

7.1甲方承诺，在签订本合同时和履行过程中，拥有房屋的持续、合法、完整和有效的所有权，没有任何第三方对房屋主张权利。

7.2甲方承诺，在本合同签订时，房屋没有任何抵押、查封情况。如果房屋在租赁期内被抵押、查封，甲方需要提前告知乙方。如果这种情况影响或可能影响乙方对房屋的正常使用，乙方有权解除本合同，甲方还需要退还乙方已预付的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

7.3甲方需要按照本合同约定的期限和装修标准交付房屋。

7.4甲方承诺和保证房屋的水、电、气等公用事业能正常供应，通讯设施能正常接通。甲方还需要确保热力、空调等系统、防火设施和其他公共设施处于良好工作状态和正常运行，并负责维修保养这些设施。

7.5甲方会定期检查和维修房屋的整体结构、墙壁、屋顶、卫生间、电梯等公共区域和设施，确保这些公共区域和设施能正常使用。如果出现故障，甲方需要在收到乙方通知后及时派人修复(除非是其他租户或使用人负责的事项)。如果这种故障影响了乙方对房屋的正常使用，并且这种影响持续[ ]天或以上，乙方有权解除本合同。

7.6如果在租赁期内发生征地、拆迁事件或其他政府行为，双方需要共同遵守政府主管部门的规定，并根据各自的产权进行理赔。甲方还需要提前告知乙方，并维护乙方作为承租人的合法权益。否则，甲方需要承担由此造成的损失。

7.7甲方不得干扰乙方对房屋的正常使用。

7.8甲方需要自行承担因出租房屋而产生的所有税费。

第八条：乙方的权利和义务

8.1乙方需要按照本合同约定的用途合法使用房屋。

8.2如果乙方不当使用公共区域或损坏公共设施，乙方需要在收到甲方通知后及时改正或进行相关维修。

8.3乙方需要按时支付房屋租金。

第九条：合同主体的变更

9.1租赁期内，房屋所有权发生变动不影响本合同的有效性。如果在租赁期内，甲方将房屋所有权转移给第三方，甲方需要事先告知乙方有关所有权转移的情况，并明确告知房屋所有权的取得方与房屋的租赁、本合同的签订以及合同内容等事项。房屋所有权转移后，房屋的新所有人即成为本合同的甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合同项下甲方的责任。

9.2租赁期内，如果乙方的组织机构发生变化(包括但不限于重组、分立、合并等)，乙方权利义务继受主体有权按照本合同约定继续租赁房屋。

9.3乙方有权不经甲方同意将房屋分租、转租或转借给其任何下属单位(子公司、分公司等)或其他关联公司，并要求该单位将房屋用于本合同约定的用途。双方一致确认，上述分租、转租或转借行为并不影响本合同的有效性，甲方和乙方仍然根据本合同享有权利、承担义务。

第十条：合同的解除和终止

10.1乙方有以下情况之一的，甲方有权解除本合同、收回房屋，并要求乙方承担违约责任并赔偿经济损失：

(1)乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。