甲乙双方根据中国经济合同法及相关规定，本着平等、友好、互惠、互利的原则，为了明确双方的权利和义务，经友好协商一致，签订了这份合同。

一、租赁房屋的面积及用途

甲方自愿将位于 市区 路号的㎡的房屋租给乙方使用。该房屋建筑面积为 数，实际使用面积为 ㎡，用途是商业用房。

二、租赁期限、租金及付款方式

租赁期为10年，甲方保证在XX年月日将房屋交付给乙方使用，并在60月日起至年月日提供免租期。合同自日起生效。

乙方的租金为每月每平米35元（人民币大写：写：写：写：房屋定金XX0），月租金为，年租金为元整（人民币大写：贰万元整）。合同签定后10日内，乙方向甲方支付元整（人民币大写：贰万元整）。正式付租金时一次性冲抵。付款方式为每半年支付，每次需要在前十日内付清。

三、甲方保证房屋权属清楚，没有纠纷。房屋通过消防验收，符合国家房屋出租要求。如果因为纠纷给乙方造成损失，甲方负责赔偿，并承担违约责任。

四、水电使用按表计量，按月缴纳，执行当地政府统一收费标准。水费每吨元，电费每度元，物业费由乙方自行承担。冷暖气设备由乙方自备。如果发生价格调整，需要出示执行部门的书面通知。

五、房屋租赁后，除了收取租金和水电费，甲方不再收取乙方的任何费用。乙方在经营期间的一切费用都由自己承担。

六、双方的权利和义务：

甲方：

1、甲方有权按时收取房租和水电费，并提供正式发票。

2、向乙方提供租赁房屋的产权证明（复印件）和房屋经营所需的手续（法人身份证明、营业执照等），并交给乙方备案。

3、保证乙方可以正常使用租赁的房屋，并负责维修房屋和户外水电线路。如果维修延误导致乙方损失，甲方承担责任。

4、免费提供租用地界所属门头、竖灯箱、门窗的广告使用权。配合乙方协调周边关系，禁止在租用地界门前摆摊设点。

5、甲方保证乙方安全用电量不超过80kw，并提供免费的空调和冷冻设备的户外安置地。

6、如果甲乙双方不再合作，乙方的不动产部分无偿交付给甲方使用。

乙方：

1、乙方保证按合同约定的时间向甲方支付租金和水电费。

2、乙方应爱护租赁房屋的公共设施，如有人为损坏，需要照价赔偿。

3、乙方应遵守国家法律法规和甲方的治安、卫生、经营管理制度，维护甲方的信誉。

4、乙方在装修期间如需改动房屋结构，需要得到甲方同意后施工，并在合同期满后进行修复。

5、乙方可以部分转租租赁房屋，但未经甲方许可，不得整体转租。

6、乙方在经营过程中如有违反国家法律法规的行为，造成的后果由乙方承担。乙方在经营过程中产生的债权、债务关系与甲方无关。

七、如果因不可抗力导致合同无法执行，双方互不承担责任。如果因市政拆迁，在政府有补偿的情况下，双方协商分配。

八、违约责任：

1、如果甲方无法按合同执行，导致乙方无法正常经营，乙方有权拒付租金。甲方需要按每日向乙方赔偿月租金的金。

2、如果乙方未按时交纳租金超过十五天，甲方有权终止合同，收回场地。乙方每拖欠一天房租，甲方有权加收月租金的5%作为违约金。

3、除非发生不可抗力或以下条款（第十条）情况，双方不能解除合同。如果单方提出终止合同，视为违约，需要支付剩余年限总租金的20%作为违约金。

九、本协议不能因法人或法人代表的变更而变化。如果因变更给对方造成损失，由变更方承担全部责任。

十、合同执行期间，如果乙方经营严重亏损，无法继续经营，需要提前两个月以书面形式通知甲方终止合同。

十一、任何一方向另一方发出的通知必须以书面形式进行，如果是亲自送达，以送达时视为已接受。如果以邮件方式发送，以邮局凭据视为已送达。

十二、本合同到期后，乙方应提前三个月向甲方提出续租申请。如果甲方继续将房产出租，乙方有优先租用权。甲方应向乙方告知其他潜在意向租户的租赁方案（包括租金和条件）。甲方在收到乙方通知后的30天内给予乙方书面答复，如果超过期限未答复，视为甲方同意乙方的续租要求。甲乙双方就续租达成协议后，应重新签订续租合同。在重新签订租赁合同前，甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行。如果乙方在上述期限内未提出续租要求，本合同自到期日起终止。

十三、本合同自双方法人或法人代表、法人委托人签字盖章之日起生效。本合同一式四份，甲乙双方各执两份。

十四、合同执行期间，如果双方发生纠纷，应本着互惠互利、平等友好的方式进行协商。如果协商不成，可以通过当地司法部门裁决。

十五、未尽事宜，双方可以协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十六、付房屋租赁证明材料、消防意见书及房屋平面图。

十七、补充条款：

1、甲方为乙方提供就近的免费公共卫生间。

2、合同执行期间，乙方的出入车辆甲方不得收取任何费用，并保证乙方门前无占道行为。