（房屋租赁合同和协议规定如果乙方因特殊原因需要转租，需事先与甲方沟通）

第九条 优先承租权

在租赁期满后，如果甲方继续出租房屋，乙方享有优先承租权，条件相同的情况下。如果租赁期满后，乙方确实找不到其他房屋，甲方需给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租相同。

第十条 免责条件

如果由于不可抗力或政府行为导致合同无法履行，双方各自承担责任。实际付款按入住天数计算，多退少补。

（房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商）

第十一条 争议解决方式

如果在合同履行过程中发生争议，双方应先友好协商；如果协商不成，可向房屋所在地法院提起诉讼。

第十二条 合同生效

合同自双方签字之日起生效。一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。

第十三条 附件

房屋产权证复印件和甲乙双方身份证复印件为本合同的附件，附在合同之后。

出租方：求租方：

年 月 日 年 月 日

关于房屋租赁合同书范本4

甲方：出租方

地址：

乙方：承租方

地址：

根据友好协商和中华人民共和国相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利的原则，达成一致意见，签订本租房合同。

第一章 租赁房产

1.1 甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩（以下简称“房产”）出租给乙方使用。

1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自己居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。

第二章 改扩建及租金

2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方对本房产进行改扩建。

2.2 改扩建所需手续由甲方负责办理。

2.3 租金为（具体金额待商议）。

第三章 租赁期限

3.1 除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同约定的租赁期限为XXXX年，自房产交付之日起计算。

3.2 本合同约定的租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为XXXX年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延XXXX年合约。

第四章 水电费用

4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。

4.2 乙方只承担法律法规规定以及本合同明确约定属于乙方应当承担的租金、费用。

第五章 甲乙双方保证及责任

5.1 甲方保证拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前没有任何其他担保物权和债权，房产现状没有违章建筑，也没有被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。

5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。

5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同约定租赁给乙方。

5.4 甲乙双方应确保对方根据自己居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在居住、经营期间内可以正常使用各项公共设施。

5.5 在本合同有效期内，乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建。

5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。