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个人借款合同简易版1

抵押人：甲方

抵押权人：乙方

为了确保在_______年______月______日签订的__________（以下称为主合同）得到履行，甲方愿意将其拥有处分权的房地产作为抵押物。乙方在对房地产进行充分了解和实地勘查后，同意接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用的土地使用权也一并抵押给乙方。

双方在平等自愿的原则下，同意就以下房地产抵押事项订立本合同并共同遵守。

第一条：

甲方用作抵押的房地产位于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，房屋建筑面积为_______平方米，占地面积为_______平方米。

第二条：

根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限从_______年______月______日至_______年______月______日。

第三条：

经过房地产评估机构评估，上述房地产估值为人民币____________________（大写），____________________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方的债权金额（本金）为____________________（大写），____________________（小写），抵押率为百分之____________________。

第四条：

甲方保证上述房地产的所有权清晰。如果发生产权纠纷或债权债务问题，甲方负责解决，并承担民事诉讼责任。甲方还需赔偿乙方因此造成的经济损失。

第五条：

乙方保证按照主合同履行其承担的义务。如果因乙方的延误造成经济损失，乙方需要承担赔偿责任。

第六条：

抵押房地产目前由____________________使用。在抵押期间，甲方有责任承担房地产的维修和保养，并保证抵押房地产的完好无损。甲方还需要随时接受乙方的检查和监督。

在抵押期间，如果因为不当使用导致房地产损坏，乙方有权要求甲方恢复房地产原状或提供乙方认可的新的抵押房地产。如果无法满足以上条件，乙方有权要求债务人提前偿还本金和利息。

第七条：

在抵押期间，甲方不得未经乙方书面同意转让、买卖或租赁抵押房地产，也不得重复设定抵押。如果发生上述行为而未经乙方同意，该行为将被视为无效。

第八条：

在抵押期间，如果甲方发生分立或合并，变更后的承受抵押房地产方需要承担或分别承担本合同规定的义务。如果甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分抵押房地产。

第九条：

在本合同有效期内，如果乙方未经甲方同意变更主合同条款或延长主合同履行期限，甲方有权解除本合同。

第十条：

本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。如果需要变更或解除本合同，双方需要协商一致并达成书面协议。在达成协议之前，本合同的各项条款仍然有效。

第十一条：

如果在执行本合同过程中发生争议，甲乙双方应采取协商方式解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁。如果无法协商或无法达成仲裁意向，双方可以向人民法院起诉。

第十二条：

在抵押期间，如果抵押房地产被拆迁改造，甲方必须及时通知乙方，并根据具体情况变更抵押合同或用房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本金和利息。双方还需要一起办理有关登记手续。

第十三条：

抵押期满后，如果债务人无法偿还债务本息且未与乙方达成延期协议，乙方有权依法处理抵押房地产，以清偿债务本息。如果处理抵押房地产所得的价款不足以偿还债务本息和处理费用，乙方有权另行追索。如果在偿还债务本息后有剩余的价款，乙方需要退还给甲方。

第十四条：

本合同未尽事宜，将按照房地产抵押管理规定和国家、省、市的相关规定办理。

第十五条：

本合同在双方签字盖章后，需要向公证处进行公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

第十六条：

本合同共有五份，甲方保留一份，乙方保留两份，公证处保留一份，房地产市场管理部门保留一份。