八、续租

租赁期满后，甲方有权收回全部出租门面，乙方应按时交还。乙方在同等条件下享有优先租赁权，但必须在租赁期满前两个月内向甲方提出书面申请。双方可根据合同约定情形和实际情况重新协商，签订新的租赁合同。

九、门面返还时的状态

除非经甲方同意续租，否则乙方应在本合同租期届满后的____日内返还门面。若未经甲方同意逾期返还门面，则乙方应按每平方米每日支付占用使用费。乙方按合同约定返还门面时，应经甲方验收认可，并结清各自的费用后方可办理退租手续。

十、转租、转让和交换

1、在租赁期间，乙方如需转租门面，必须事先书面通知甲方并征得甲方的书面同意。

2、乙方向甲方承诺，在转租期间不得将门面承租权转让给他人或与他人交换使用。

十一、合同的变更和解除

1、乙方若属以下情况之一，甲方有权解除合同：

(1) 未按约定期限交付租金，超过15天以上。

(2) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁门面的结构或用途，并在甲方书面通知后，在限定的时间内仍未修复。

(3) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租门面。

(4) 从事非法经营及违法犯罪活动。

2、甲方若属以下情况之一，乙方有权解除合同：

(1) 甲方不交付或迟延交付租赁门面超过20天以上。

(2) 乙方承租期间，甲方与第三方发生纠纷或涉及门面及门面范围内土地的纠纷导致乙方无法正常营业超过20天。

(3) 甲方未经乙方书面许可，擅自将门面用于抵押或转让给第三方。

(4) 租赁门面主体结构存在缺陷，危及安全。

3、在租赁期限内，若属以下情况之一，双方可变更或解除合同：

(1) 甲、乙双方协商一致，书面变更或解除合同。

(2) 因不可抗力因素导致门面及其附属设施严重受损，致使本合同无法继续履行。

(3) 在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或拆迁。

(4) 因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致门面及其附属设施损坏，造成本合同无法继续履行。

4、在租赁期间，若合同被解除，甲方应按月租金的______倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应负责赔偿。若因门面被征用或拆迁，应补偿乙方装潢费用、搬家费用共计5万元，但以下情况除外：(一) 门面占用范围的土地使用权提前收回；(二) 门面因社会公共利益或城市建设需要被征用或拆迁；(三) 门面毁损、灭失或被鉴定为危险门面；(四) 甲方在出租前已设定抵押并被处分。

十二、违约责任及赔偿

1、符合本合同第九条第1、2项约定的，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方支付违约金。如违约金不足以弥补经济损失，违约方还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应按时交付租金，如未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿经济损失。

3、租赁期满后，乙方应按时交还门面，如未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿经济损失。

十三、其他条款

1、在租赁期间，乙方缴纳的水费、电费、房租等费用，甲方应提供相应的收据。乙方应将门面使用所缴纳的其他费用的收据复印件交给甲方。

2、甲、乙双方如有特殊情况需要提前终止合同，必须提前一个月通知对方，并经双方同意后方可办理手续。若甲方违约，除退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付乙方未到期的房租金额的______倍作为违约金。反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。

3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可通过补充协议另行约定，补充协议是本合同的一部分，具有同等法律效力。

4、本合同及补充条款及附件共计______页，壹式两份。甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

证件号：

证件号：

产权证号：

签约日期：

门面房出租合同4