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公司房屋租赁合同范文1

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经过协商一致，就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方事宜达成了下列合同：

1. 出租房屋的合法性

1.1 甲方应保证所出租的房屋拥有合法的所有权或其他合法权属，并向乙方提供房屋所有权证书或其他合法权属证明。

1.2 甲方应保证所出租的房屋可以进行商业经营活动，并保证不会因出租房屋的适用范围受限而导致乙方租赁该房屋的目的无法实现或合同提前终止。

1.3 甲方应保证所出租的房屋在合同有效期内的建筑属性完整并能有效使用，以满足乙方租赁该房屋的目的。

1.4 如果甲方出租的房屋设有抵押，甲方应获得抵押权人的同意，并向乙方提供抵押权人同意出租的确认函。

1.5 如果出租房屋有共有人，甲方应提供全部共有人名单，并保证全体共有人同意出租，并向乙方提供全体共有人同意出租的确认函。

2. 出租房屋的交付和验收

2.1 甲方应在约定的交房日期前将租赁房屋按约定条件交付给乙方。

2.2 甲方和乙方经过双方交验签字盖章的《房屋交割清单》后，甲方将租赁房屋钥匙移交给乙方，即视为甲方交付完成。

2.3 甲方交付的房屋应具备完善的基础设施设备。

3. 出租房屋的用途和装修

3.1 乙方将房屋用于商业经营活动，但不得从事非法经营或违法活动等法律禁止行为。

3.2 乙方在房屋内的经营活动应依法办理相应经营活动的法律文件。

3.3 如果乙方需要改变房屋的用途，应事先征得甲方的书面同意；如果房屋的使用性质发生变化导致乙方无法实现租赁目的，应视为甲方违约。

3.4 甲方应在租赁房屋合同订立之日起30日内，到租赁房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。如果甲方未按约定办理备案手续，不影响合同的效力，但甲方应承担由此产生的行政处罚责任。

4. 租金、押金及支付方式

4.1 租金为含税租金，相应的税款由甲方自行承担。

4.2 甲方在约定的每期租金支付期前一个月内，应向乙方提供合法的发票。乙方在收到发票后，应在30日内支付租金，但不得晚于约定的每期租金支付日的最后一日。

4.3 如果甲方不能在约定的期限内提供合法的租金发票，乙方有权拒绝支付租金，直至甲方提供合法租赁发票后的5日内支付租金。

4.4 租金、押金的标准、支付方式和日期详见合同的特别条款。

4.5 押金在租赁期满或合同解除后，甲方除扣除乙方应承担的费用和租金外，剩余部分应在租赁期满或合同解除后5日内如数返还给乙方。

5. 依附租赁房屋产生的税费

5.1 在合同履行过程中，甲方和乙方应按照国家和租赁房屋所在地的相关规定缴纳各项税费。因一方不按法律法规规定缴纳相关税费导致合同不能继续履行或给另一方造成损失，应承担违约责任。

5.2 在合同履行过程中，因政策原因产生的新税费由政策规定的缴纳方承担，如果政策未明确缴纳方，则由甲方承担。

6. 依附出租房屋产生的物业管理费用

6.1 租赁期间产生的物业管理费用详见合同的特别条款。

6.2 与租赁房屋有关的其他费用由甲方承担。如果乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方提供的相关缴费凭据返还相应费用。

6.3 在房屋交付之前产生的物业管理费用由甲方承担，交付后产生的费用按照合同约定承担。

7. 出租房屋的维护与修缮

7.1 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安和卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

7.2 租赁期间，甲方和乙方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。

7.3 因自然属性或合理使用导致的房屋及其附属物品、设备设施的损耗，乙方应及时通知甲方修复；甲方在接到通知后7日内进行维修。如果甲方逾期不维修，乙方可以代为维修，费用由甲方承担；但乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

7.4 如果维修房屋影响乙方的使用，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

7.5 如果乙方保管不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、设备设施损坏或故障，乙方应负责维修。

8. 出租房屋的装修装饰

8.1 如果乙方因经营需求需要改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，需要事先征得甲方的书面同意，并按照约定的方案进行施工。

8.2 甲方在收到乙方装修装饰方案的书面申请后应在2日内作出书面答复，如果甲方未作出书面答复，视为甲方同意乙方的方案。