三、租赁期限：

3.1本合同的租赁期为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。其中免租装修期为____个月，即自____年____月____日至____年____月____日。免租装修期间，乙方不需要支付房屋租金，但仍需按时向物业管理公司支付物业管理费、电费、水费等费用。

3.2续租：租赁期满后，乙方享有优先续租权。如果乙方希望继续租用房屋，应在租赁期满前三个月书面向甲方提出，并按照当时的市场行情与甲方协商确定续租租金。

四、租金：

4.1该房屋首年的租金按建筑面积计算为____元/平方米，共计_____元（大写：人民币：_________________________）。即每季度的租金为_____元（大写：人民币：_________________________）。从第二个租赁年度开始（包括第二个租赁年度），年租金将以上一个租赁年度租金为基础递增____%，直至合同租赁期结束。

4.2乙方按季度预付租金给甲方。合同签订后，乙方应在3个工作日（法定节假日顺延）内预付第一租赁年度第一季度的租金，从起租日开始，该笔租金自动转为第一季度的租金。之后，乙方应在每个季度租期届满前____个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度的租金。

4.3支付方式：乙方可以选择支票、现金或汇款的方式支付租金。

4.4甲方收到乙方的租金后，会提供收据给乙方。

五、物业管理费及其他相关费用：

5.1物业管理费由乙方承担，月标准为：每平方米人民币元，总计每月___元。

5.2水费、电费以及其他相关费用由乙方根据实际使用情况自行承担。

5.3物业管理费的支付方式和时间以物业公司的规定为准。

六、履约保证金：

6.1在双方签订本租赁合同后，乙方应在____年____月____日之前支付履约保证金____元（大写：_________________________）。甲方收到保证金后，会给乙方提供收据。

6.2履约保证金的退还：租赁期满后，经甲方验收，如果乙方承租的房屋没有损坏（除非双方另有约定或是正常磨损），且没有欠款，乙方办理退房手续时会退还履约保证金（不计利息）。如果因为乙方违约而导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。

七、交房标准及房屋装修或改造：

7.1在双方签订本合同后，乙方按约定向甲方支付完毕首年保证金和租金后，甲方会开具《入住通知单》，乙方凭借《入住通知单》前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于房屋消防设施的装修改造方案必须取得政府相关部门的书面批复后才能进行装修改造。乙方自行负责办理该批复手续，甲方协助办理相关手续。

7.2乙方对承租房屋进行装修时产生的所有费用由乙方自行承担。当房屋交还时，乙方不能要求甲方给予装修补偿。

7.3乙方在办理入住手续或申请进行房屋改造、装修时，应按照物业管理公司的要求完善审批备案手续，并且需要认真阅读大厦的《装修手册》和《客户手册》的规定。乙方在装修房屋之前，需要将装修方案和施工图纸提交给该房屋的物业管理公司进行审核，并获得审核通过后方可开始施工。

7.4乙方在获得物业管理公司正式批准之前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放（如果乙方需要存放装修材料，必须声明对材料的安全负责，并得到甲方同意后方可存放）。

7.5乙方需要确保其装修工程不会对承租房屋、大厦结构以及设备造成任何破坏，也不会影响其他用户正常使用大厦或承租房屋。如果由于乙方委托的装修公司违反规定，乙方需要承担由此造成的全部损失。

7.6如果因为乙方原因导致承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等损坏，或是因为乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当或维修不善，或是因为装修而造成各种污染而引发损失、索赔或法律诉讼等相关损失，都由乙方负责和承担。

7.7乙方进行房屋装修、增设设施、改造中央空调和消防设施等产生的费用由乙方自行承担。乙方自行装修的房屋内部装修和安装的各种设备由乙方自行维修保养，并承担相关费用。如果由于乙方非正常使用原因导致承租房屋内甲方所有设备损坏，甲方可以代为维修，但乙方需要承担维修费用。

7.8乙方不需要承担因房屋自然属性或合理使用而导致的损耗。

八、甲方的权利和义务：

8.1甲方委托物业管理有限公司负责维修、养护和管理本物业的公共设备设施和共用部位，并协助管理维护公共秩序和安全防范事项。

8.2甲方委托物业管理公司在日常管理工作中有权监督乙方遵守本物业的《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》以及各项物业管理制度。

8.3在本合同租赁期内，如果该房屋发生转让，甲方会及时通知乙方，并继续履行本合同。

8.4根据本合同第五条和第六条的规定，甲方有权收取乙方的租金和保证金。

8.5在租赁期满后或因乙方的责任导致退租时，除非双方另有约定，甲方有权选择以下权利之一：

①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。

②要求乙方恢复原状。

③甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程的实际费用。

8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给他人。

九、乙方的权利和义务：

9.1按时足额支付房屋租金和本合同规定的其他费用给甲方。

9.2在租赁期内，拥有该房屋及其共用部位的使用权。

9.3乙方需遵守本物业的《业主临时公约》、《物业使用手册》以及各项物业管理制度，并履行前期物业管理服务协议中约定的权利和义务。

9.4如果乙方对房屋设施设备使用不当或人为损坏，乙方需承担赔偿损失并恢复原状。

9.5当甲方或房屋管理公司对房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方需要积极配合。