2、在租赁期内，水费、电费、卫生费和物业管理费由乙方自行承担。

3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方全额无利息退还乙方。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将房屋钥匙交付给乙方。

2、甲方必须确保出租给乙方的门面可以用于商业经营。

3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及所在土地的使用权设定抵押。

4、租赁期满，乙方未续租的情况下，甲方有权收回房屋。所有可以移动和拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后的30日内搬离。

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、在不破坏门面原有结构的基础上，乙方有权根据经营需要对房屋进行装修，甲方不得干涉。

3、乙方经营期间产生的费用、税收和债务由乙方自行承担。

4、乙方不得利用该房屋从事非法经营和任何违法犯罪活动。

5、按照本合同第四条约定支付租金。

七、续租

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下享有优先租赁权，但必须在租赁期满前的两个月向甲方提出书面申请。

八、合同的变更和解除

1、乙方有以下情况之一时，甲方有权解除合同：

(1) 未按约定期限交付租金，超过60天以上。

(2) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，在甲方书面通知后，在限定的时间内仍未修复。

(3) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋。

(4) 从事非法经营和违法犯罪活动。

2、甲方有以下情形之一时，乙方有权解除合同：

(1) 甲方不交付或延迟交付租赁房屋超过20天。

(2) 乙方承租期间，由于房屋或土地与第三方发生纠纷，或甲方与第三人之间的纠纷涉及到房屋和土地，导致乙方无法正常营业超过20天。

(3) 甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方。

(4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全。

3、在租赁期限内，双方有以下情况之一时，可以变更或解除合同：

(1) 甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

(2) 因不可抗力因素导致房屋及其附属设施严重受损，使本合同无法继续履行。

(3) 在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或拆迁。

(4) 因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，使本合同无法继续履行。

九、违约责任及赔偿

1、符合本合同第八条第1、2项约定的，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，如违约金不足以弥补经济损失，则还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应按时交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，则甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，如违约金不足以弥补经济损失，则还应赔偿经济损失。

3、租赁期满，乙方应按时返还房屋，如乙方未经甲方同意逾期返还，则甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，如违约金不足以弥补经济损失，则还应赔偿经济损失。

十、其他约定

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以通过补充协议另行约定，补充协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方： 乙方：