1、在租赁期内，甲方应确保出租房屋的安全使用，乙方应合理使用所租房屋及其附属设施。如果乙方因不当使用导致房屋及设施损坏，乙方应负责修复或进行经济补偿。

2、除非另有约定，甲方负责维修该房屋及其设施的责任（但乙方不当使用除外）。甲方在维修前需提前七天通知乙方，并要求乙方积极配合。

3、乙方在不影响房屋结构的前提下，可以进行装修装饰。但在施工前，需要征得甲方的同意，并按照甲方的要求进行施工。租赁期满后，乙方所进行的装修归甲方所有。

4、乙方对自己进行的装修装饰部分，甲方不负责修缮。

七、房屋的转让与转租

1、在租赁期间，甲方有权按照法定程序将该房屋进行转让。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方仍然有效。

2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或转借承租房屋。

3、如果甲方同意乙方转租房屋，双方应另行订立补充协议，并且乙方必须按照与甲方的书面协议进行转租。

八、乙方违约的处理规定

在租赁期内，如果乙方有以下行为之一，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方支付合同总租金20%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还需赔偿甲方直至全部损失弥补为止。

(1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租或转借给他人使用；

(2)未经甲方同意，擅自拆改房屋结构或损害房屋，在甲方通知后规定的期限内仍未纠正和修复；

(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用房屋进行违法活动；

(4)拖欠一个月以上的房租。

九、甲方违约处理规定

1、如果甲方未按照本合同规定的时间交付房屋给乙方使用，甲方应按日租金的两倍向乙方支付违约金。如果逾期达七天，乙方有权终止合同。除支付违约金外，甲方还需赔偿乙方除违约金外的实际经济损失。

2、在租赁期内，如果甲方非经本合同第八条第1款规定的情况，擅自解除合同并收回房屋，甲方应退还剩余租金和未使用费用，并向乙方支付合同总租金20%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还需赔偿乙方。

3、如果因甲方房屋产权问题或非法出租导致本合同无效，甲方应赔偿乙方的实际经济损失。

十、产权变更

1、如果甲方依法将房屋所有权转移给第三方，在没有其他约定的情况下，本合同对新的房屋所有人和乙方仍然有效。

2、如果甲方决定出售房屋，必须提前三个月以书面形式通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。

十一、乙方归还房屋

1、乙方应在租赁期届满后的第二天将承租的房屋及附属设备归还给甲方。

2、乙方归还房屋时，需保持房屋及设施设备的完好状态，不得留下物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留下的物品将视为乙方已放弃所有权，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。

3、在租赁期间，如果乙方有以下行为之一，甲方有权解除合同，并收回出租房屋：

(1)未经甲方书面同意，擅自转租或转借承租房屋；

(2)未经甲方同意，擅自拆改房屋结构；

(3)损坏承租房屋，在甲方规定的合理期限内仍未修复；

(4)擅自改变本合同规定的房屋租赁用途；

(5)将危险物品存放在承租房屋内或进行违法活动；

(6)逾期未缴纳水、电、煤气、电话、物业管理等费用，给甲方造成严重损害；

(7)拖欠一个月以上的房租。

十二、免责条件

如果出现以下情况之一，甲乙双方可以变更或解除本合同：

1、双方协商一致的；

2、不可抗力导致无法履行本合同；

3、根据政府房屋租赁政策或法律规定需要变更或终止合同的；

4、根据政府房屋拆迁公告规定需要拆除房屋的；

5、由于上述原因终止合同，租金按实际使用时间计算，多退少补。

十三、其他约定