双方在租赁甲方房屋方面达成以下协议：

第一条 出租房屋的位置、面积和其他情况

1、房屋位于某市某区某号。

2、房屋的建筑面积为多少平方米，使用面积为多少平方米。

3、房屋的产权编号为什么。

第二条 房屋内部的装修和设备

（在租赁合同和协议中详细说明房屋的装修和主要设备情况，例如房屋是简易装修，内部设备为什么）

第三条 租赁期限

租赁期限为多少个月/年，从哪一年哪一月哪一日开始，到哪一年哪一月哪一日结束。

在租赁期限届满前多少天，如果乙方希望继续租赁，需要提前通知甲方，并由甲方决定是否续签合同。

在租赁期限内，如果甲方决定出售房屋，必须提前多少天通知乙方，乙方在收到通知后多少天内决定是否行使优先购买权。如果乙方逾期未答复，则视为放弃该权利。

（租赁合同和协议中的租赁情况至少为一年，具体情况可以灵活调整）

第四条 租金和支付方式

每月租金为多少元，大写为多少。

租金按月支付。合同签订后，乙方需向甲方支付第一个季度的租金。

之后的每个月，乙方需在每月的几号之前向甲方支付下一个季度的租金。

（租赁合同和协议中的付款方式为每季度支付一次，也可根据具体情况调整）

第五条 押金

押金为多少元，大写为多少。押金用于保证房屋内设备完好，如果设备损坏，甲方有权按市场价格扣除相应的赔偿款。

如果合同期满时，乙方没有损坏房屋内设备，则甲方应在合同期满日按时退还押金。

第六条 房屋维修和装修

甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，并保证正常的水电供应。如果出现漏水、墙面脱落、水电供应等问题影响乙方正常使用房屋的情况，甲方应在收到乙方通知后的多少天内解决。否则，乙方有权提前解除合同，并要求甲方支付违约金。

乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，需向甲方支付违约金。

（房屋租赁合同和协议规定如果由于人为原因造成损坏，求租方需负责维修）

第七条 房屋出售

在租赁期间，如果甲方决定出售房屋，而乙方不愿意购买，则甲方需保证乙方可以继续租赁，直到租赁期满。

（房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出售房屋，具体解决办法可以协商）

第八条 违约责任

1、在租赁期间，乙方不得有以下行为，否则甲方有权解除合同并收回房屋，并要求乙方承担违约责任：

1) 未经许可将房屋转租、转让或转借；

2) 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；

3) 拖欠租金多少个月。

2、如果乙方逾期未交付租金，除需补交租金外，还需按逾期天数支付违约金，每天的违约金为拖欠租金的多少%。

3、如果乙方擅自转租、转让或转借，需支付多少个月的租金作为违约金。

4、如果一方有其他违约行为，违约方除需赔偿守约方因其违约造成的损失外，还需支付多少元的违约金。

（房屋租赁合同和协议规定如果乙方因特殊原因需要转租，需事先与甲方沟通）

第九条 优先承租权

在租赁期满后，如果甲方继续出租房屋，乙方享有优先承租权，条件相同的情况下。如果租赁期满后，乙方确实找不到其他房屋，甲方需给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租相同。

第十条 免责条件

如果由于不可抗力或政府行为导致合同无法履行，双方各自承担责任。实际付款按入住天数计算，多退少补。