10.4.1 乙方未征得甲方书面同意，改变租赁房屋用途。

10.4.2 乙方逾期不支付租金累计超过6个月。

10.4.3 乙方未征得甲方同意擅自拆改变动或损坏租赁房屋主体结构。

10.4.4 乙方未征得甲方书面同意转租或分租租赁房屋。

10.4.5 乙方利用租赁房屋从事非法经营。

10.4.6 乙方利用租赁房屋从事违法活动。

10.5 其他法定的合同解除情形。

11. 合同的终止

11.1 本合同约定的期限届满，合同自行终止。

11.2 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。

11.3 租赁期满或合同解除时，对房屋的装修装饰按照合同约定处理。

11.4 本合同期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前三个月与甲方协商并重新签订租赁合同。

12. 违约责任

12.1 如果甲方出现本合同第10.3条约定的情形之一，应承担违约责任并向乙方支付违约金，违约金金额为本合同项下6个月的租金总额。

12.2 如果乙方出现本合同第10.4条约定的情形之一，应承担违约责任并向甲方支付违约金，违约金金额为本合同项下6个月的租金总额。

12.3 如果甲方提前收回房屋或乙方需要提前退租，应提前3个月通知对方，并按照约定向对方支付违约金，违约金金额为本合同项下3个月的租金总额。甲方除此之外，还应退还收取的未到期租金。

12.4 如果甲方未按照本合同第1条的约定履行义务，应承担违约责任并向乙方支付违约金，违约金金额为本合同项下6个月的租金总额。

12.5 如果甲方未按照合同约定履行维修义务导致乙方营业损失、人身和财产损失，甲方应承担赔偿责任。乙方营业损失的计算标准为：甲方未履行义务之前乙方的3个月营业额的月平均值乘以甲方未履行义务导致乙方不能正常营业的月数。

12.6 如果乙方未按照合同约定的期限支付租金，每迟延一天应向甲方支付本期租金万分之五的迟延履约金，但因甲方不能提供合法发票的情况除外。

12.7 合同期满后，如果乙方未及时返还房屋，应按照合同约定当期的日租金标准向甲方支付实际拖延天数的租金。

13. 免责条款

13.1 如果因不可抗力导致无法按照合同约定履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但因不可抗力导致无法履行合同的一方应及时告知另一方，并在不可抗力事件结束后的10日内提供不可抗力的证明。

13.2 如果因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，甲方免除赔偿乙方损失的责任，但如果甲方在签订合同时隐瞒了这一事实，则除外。如果国家对拆除或改造该租赁房屋进行补偿，则装修、设备和停业损失的补偿归乙方所有。

13.3 如果因免责条款的原因终止合同，租金按实际使用时间计算，不足整月按天数计算。

14. 争议的解决

本合同发生的争议，双方当事人应协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁房屋所在地的人民法院起诉解决。

特别条款

15. 房屋基本状况

15.1 房屋位于**市。

15.2 房屋面积为**平方米。

15.3 房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证书，房屋所有权证书编号为**。

15.4 房屋未设定抵押。

16. 租赁期限及交付日期

16.1 租赁期为*年*月，从****年**月**日起至****年**月**日止。

16.2 免租期为*个月，即从****年**月**日起至****年**月**日止。

16.3 甲方应在****年**月**日之前将租赁房屋交付给乙方。如果经乙方书面同意延期交付，免租期和租赁期限相应顺延。

17. 租金、押金及支付方式

17.1 租金标准可以选择每(□月/□季/□半年/□年)支付固定金额的方式，也可以选择第一年租金固定，之后按一定比例递增的方式。

17.2 押金为***元，乙方在签订合同时支付押金。合同期满或解除后，甲方应如数退还押金。

17.3 租金支付方式可以选择现金、转账支票或银行汇款的方式支付，支付周期为每(□月/□季/□半年/□年)，支付日为每周期开始前*日内支付。